1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 굽은다리역 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 일대는 다세대주택 등을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 소재하는 다세대주택 등 공동주택지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
2)교통상황
본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함.
본건의 북서측 약 350m 거리에 지하철 5호선 역인 "굽은다리역" 소재하고, 남서측 약 1.9km 거리에 5호선과 8호선의 환승역인 "천호역" 소재함.
본건의 서측 약 250m, 남동측 약 260m, 남서측 약 280m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 다세대주택 건물이며,

외벽 : 인조 화강석 판붙임 및 치장벽돌 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : 하이샷시 이중창호.
4)이용상태
본건인 605호는 다세대주택로 이용중임.
방, 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니
5)설비내역
난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음.
본건 건물에 옥내 자주식 주차 5대분(57.5㎡), 옥외 자주식 주차 7대분(80.5㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.6 대)
6)토지의 형상 및 이용상태
본 건물부지는 다세대주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(주 접면도로를 기준으로 하여 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
7)인접 도로상태등
본건 다세대주택의 북측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있으며, 동측으로 로폭 약 3m의 도로에 추가로 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호) 지정됨.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
제시외 건물 ㉠ 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 주택일부 1층 2층 합산면적 약 44.1㎡ 존재함.
본 평가대상물은 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (위반내역: 주거 17㎡ 무단증축 2017년 11월 1일)