1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 중고차시장, 자동차관련판매시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로 주변환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 제10층 제1003호, 제1004호로서,
(사용승인일 2009.08.27)
외벽: 석재붙임 및 페어글래스 마감 등,
내벽: 페인트 마감 등,
창호: 샷시 등임.
4)이용상태
본건은 벽체 구분없이 자동차관련시설(매매장)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참고)
5)설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 설치되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 자동차관련시설 및 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 공히,
도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.

2) 본건 기호(1),(2)는 다른 호수들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 자동차관련시설(매매장)으로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어 있지 않아 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남아 있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능하고, 관리사무실 탐문조사시 건축 당시부터 자동차 매매장 특성상 지금과 같은 상태로 건축된 것으로 조사된 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.