감정가	300,910,000 원
최저가	(100%) 300,910,000 원
보증금	(10%) 30,091,000 원
청구액	148,834,660 원

부산광역시 부산진구 개금동 245-2

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사건번호	2025타경21064
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.01(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	116.00㎡(35.09 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	늘OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~83일	2025-04-14	배당요구종기일
~192일	2025-08-01	100%	300,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개금동 245-2	대	101 ㎡ (30.55평)
토지	개금동 245-3	도로	15 ㎡ (4.54평)
참고 사항	일괄매각 본건 목록3(개금동 245-3) 토지에 관하여, `도로`

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 개금동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.15	잡종지	자연녹지	8m미만	1159	7,500
25.07.15	잡종지	자연녹지	-	2513	16,500
25.07.15	임야	자연녹지	-	23141	40,000
25.07.15	잡종지	자연녹지	-	3491	23,000
25.07.15	잡종지	자연녹지	-	4994	33,000
25.06.04	잡종지	자연녹지	8m미만	9841	200,000
25.05.26	대	제3종일반주거	8m미만	89.22	25,024	지분
25.05.26	답	제3종일반주거	8m미만	248	69,564
25.05.26	도로	제3종일반주거	12m미만	7	2,755
25.05.26	답	제3종일반주거	12m미만	35	13,773
25.05.26	대	제3종일반주거	12m미만	3	1,181
25.05.26	대	제3종일반주거	8m미만	1	281	지분
25.05.26	대	제3종일반주거	8m미만	149	41,795
25.05.26	답	제3종일반주거	8m미만	93	28,226	지분
25.05.26	답	제3종일반주거	-	32	9,104
25.05.26	대	제3종일반주거	8m미만	74	20,757
25.05.26	대	제3종일반주거	8m미만	8	2,244	지분
25.05.26	대	제3종일반주거	8m미만	79	22,160
25.05.26	대	제3종일반주거	8m미만	40	11,220	지분
25.05.26	답	제3종일반주거	-	327	91,724	지분
25.05.26	도로	제3종일반주거	8m미만	3	854
25.05.26	도로	제3종일반주거	8m미만	18	7,083
25.01.06	도로	준주거	25m이상	98	51,646
24.12.27	대	제3종일반주거	8m미만	121	48,679
24.12.21	대	제3종일반주거	8m미만	99	13,900
24.10.31	대	준주거	12m미만	5.21	2,200	지분
24.10.11	대	제3종일반주거	12m미만	528	169,329
24.10.11	대	제3종일반주거	12m미만	135	43,294
24.10.02	대	제3종일반주거	8m미만	116	15,000
24.09.30	도로	제2종일반주거	-	61	9,000	지분
24.09.03	도로	제2종일반주거	-	61	9,000	지분
24.08.02	도로	제3종일반주거	-	6	250
24.07.24	대	제2종일반주거	8m미만	10.39	1,800	지분
24.05.24	도로	제2종일반주거	-	36	9,380
24.05.24	도로	제2종일반주거	-	31	8,077
24.04.23	제방	제2종일반주거	-	61	7,000	지분
24.04.19	도로	제2종일반주거	-	61	10,000	지분
24.03.26	대	제2종일반주거	8m미만	122	15,000
24.03.20	묘지	제3종일반주거	-	93	7,277
24.03.12	묘지	제2종일반주거	12m미만	66.6	17,976
24.03.12	묘지	제2종일반주거	12m미만	363	97,976
24.03.12	대	제2종일반주거	8m미만	75	20,243
24.03.12	전	제2종일반주거	12m미만	275	74,225
24.02.15	묘지	기타	12m미만	1559	348,540
24.02.15	대	제3종일반주거	8m미만	10	2,000
24.02.05	대	준주거	-	19.7	5,747

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월22일	소유권 류OO		소멸
2	2016년7월7일	지상권 국		인수
3	2018년11월22일	근저당권 늘OOOO	168,000,000	소멸기준
4	2022년6월27일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
5	2024년7월16일	가압류 (OOOO	15,843,111	소멸
6	2025년1월22일	임의경매 늘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록2]을구 2번(2016.7.7. 제38802호) 구분지상권, [목록3]을구 3번(2016.7.7. 제38789호) 구분지상권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	212,481,333원 65,896,333원	40% 3.7회
6개월	6건	149,578,795원 49,378,167원	40% 3.5회
12개월	17건	223,104,071원 138,736,001원	56% 2.8회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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