감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	148,263,030 원

부산광역시 영도구 태종로 390, 8층802호 (청학동,유안펠리체)
부산광역시 영도구 청학동 102-11

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사건번호	2025타경20863 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.01(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	15.98㎡(4.83 평)
건물면적	62.69㎡(18.96 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	온OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~3일	2025-01-23	경매개시결정
~84일	2025-04-14	배당요구종기일
~193일	2025-08-01	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	청학동 102-11	838.0000분의 15.9767	15.9767 ㎡ (4.83평)
건물	청학동 102-11	8층802호 철근콘크리트구조	62.69 ㎡ (18.96평)

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 청학동 102-11번지

대지면적

838㎡
(253.94평)

연면적

4307.77㎡
(1305.38평)

건축면적

447.89㎡
(135.72평)

용적률산정
연면적

4144.89㎡
(1256.03평)

건폐율

53.45%

용적률

494.62%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.30

사용승인일자

2018.01.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 청학동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	유안펠리체	9	70.07	13,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월11일	근저당권 온OOOO	78,100,000	소멸기준
3	2023년9월1일	근저당권 (OOOO	3,500,000,000	소멸
4	2024년2월28일	임차권설정 임OO	140,000,000	소멸
5	2025년1월23일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	802호	140,000,000	X
임OO	2022.02.14. 2022.02.14.		2022.02.14-
비고 (매각물건 명세서)	임성인:주택임차권등기일은 2024.2.28.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	251,666,667원 110,155,667원	45% 4.2회
6개월	8건	231,875,000원 108,140,500원	48% 3.6회
12개월	10건	222,200,000원 103,232,400원	48% 3.7회

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