1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "유락여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 동래3차
에스케이뷰 108동 38층 3804호로서, 부근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "명륜역 및 온
천장역"이 소재하여 제반 교통사정 편리함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 38층 3804호로서,

외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창구조임.
4)이용상태
집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방설비
등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건단지 남동측 및 남서측으로 폭 약 15미터 내외, 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내
외의 도로에 접함.

8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2017-07-19), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-07-19)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-01-24)(접합).
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임,

2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능하여,
관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매
진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요
망됨.