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오피스텔
부산지방법원
 감정가141,000,000 원
 최저가(100%) 141,000,000 원
 보증금(10%) 14,100,000 원
 청구액31,434,199 원
부산광역시 부산진구 엄광로 37, 3층323호 (개금동,개금인제빌리지)
부산광역시 부산진구 개금동 527-220
사건번호 2025타경371
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.01(금) 10:00 입찰 5일전    
토지면적13.14㎡(3.98 평)
건물면적29.89㎡(9.04 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자최OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-23 경매접수
~36일 
 2025-02-28 경매개시결정
~123일 
 2025-05-26 배당요구종기일
~190일 
 2025-08-01 100%
141,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 개금동 527-220 2269분의 13.1448 13.1448 ㎡
(3.98평)
건물
 개금동 527-220 3층323호 철근콘크리트구조 29.89 ㎡
(9.04평)

건축물현황

소재지 부산광역시 부산진구 개금동 527-220번지
대지면적 2239㎡
(678.48평)		 연면적 8944.11㎡
(2710.34평)
건축면적 1285㎡
(389.39평)		 용적률산정
연면적		 6703.35㎡
(2031.32평)
건폐율 57.39% 용적률 299.39%
지상층수 7층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.01.21 사용승인일자 2019.11.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 부산진구 개금동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.07.15개금인제빌리지629.899,500152019
25.06.28개금인제빌리지529.899,000202019
25.06.10개금인제빌리지329.89200552019
25.05.29개금인제빌리지629.89200552019
25.05.16개금인제빌리지329.89200552019
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년12월2일
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년12월2일
근저당권
중OOOO
4,512,000,000 소멸기준
3 2023년10월10일
가압류
고OO
800,000,000 소멸
4 2024년4월8일
임차권설정
최OO
30,000,000 소멸
5 2025년2월28일
강제경매
최OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 323호 30,000,000
[월]450,000 		X
2020.07.27.
2020.09.03.		 2025.4.23. 2020.03.30.-2021.03.29.
비고
(매각물건
명세서)		 최효은:경매신청채권자임. 주택임차권등기일은 2024.4.8.임

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 141,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,434,199원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구

등기소 부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서 부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 90건 150,100,000원
86,830,718원		 58%
2.7회
6개월 111건 145,013,514원
87,250,278원		 60%
2.5회
12개월 178건 154,280,337원
91,094,710원		 60%
2.7회


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