감정가	192,000,000 원
최저가	(49%) 94,080,000 원
보증금	(10%) 9,408,000 원
청구액	187,000,000 원

부산광역시 부산진구 신천대로220번길 77-10, 13층1305호 (부암동,야긴 다하임)
부산광역시 부산진구 부암동 669-18

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사건번호	2025타경302
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.27(금) 10:00 입찰 1일전
토지면적	12.94㎡(3.91 평)
건물면적	55.04㎡(16.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~83일	2025-04-14	배당요구종기일
~192일	2025-08-01	100%	192,000,000	유찰
~227일	2025-09-05	70%	134,400,000	유찰
~269일	2025-10-17	49%	94,080,000	변경
~402일	2026-02-27	49%	94,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	부암동 669-18	576분의 12.942	12.942 ㎡ (3.91평)
건물	부암동 669-18	13층1305호 철근콘크리트구조	55.037 ㎡ (16.65평)

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부암동 669-18번지

대지면적

546㎡
(165.45평)

연면적

3437.22㎡
(1041.58평)

건축면적

346.21㎡
(104.91평)

용적률산정
연면적

3210.42㎡
(972.85평)

건폐율

63.41%

용적률

587.99%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.30

사용승인일자

2017.08.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(휴게음식점)	70.5㎡ (21.36평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	56.25㎡ (17.05평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀	31.41㎡ (9.52평)
1층	철근콘크리트구조	감시제어반실	16.25㎡ (4.92평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀,엘레베이터	35.25㎡ (10.68평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀,엘레베이터	35.25㎡ (10.68평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀,엘레베이터	35.25㎡ (10.68평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀,엘레베이터	35.25㎡ (10.68평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀,엘레베이터	35.25㎡ (10.68평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀,엘레베이터	35.25㎡ (10.68평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀,엘레베이터	29.49㎡ (8.94평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	59.46㎡ (18.02평)
12층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀,엘레베이터	30.45㎡ (9.23평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	59.46㎡ (18.02평)
13층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀,엘레베이터	30.45㎡ (9.23평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	59.46㎡ (18.02평)
15층	철근콘크리트구조	계단실,엘레베이터홀,엘레베이터	30.45㎡ (9.23평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	170.42㎡ (51.64평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,홀	21.82㎡ (6.61평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실,발전기실,전기실,휀룸,통신실	148.73㎡ (45.07평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월7일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월4일	임차권설정 김OO	187,000,000	인수
3	2024년12월6일	압류 부OOO		소멸기준
4	2025년1월23일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1305호	187,000,000	O
김OO	2020.04.27. 2020.04.27.		2020.05.07.-
비고 (매각물건 명세서)	김지선:경매신청채권자임. 주택임차권등기일은 2024.7.4.임. 최초 임대차계약에서 7백만원 증액하여 재계약함. 증액된 금원에 대한 확정일자는 2022.4.29.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순번 1번 주택임차권등기(2024.07.04.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.29 채권자 김OO 매각기일연기신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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