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오피스텔
부산지방법원
 감정가192,000,000 원
 최저가(100%) 192,000,000 원
 보증금(10%) 19,200,000 원
 청구액187,000,000 원
부산광역시 부산진구 신천대로220번길 77-10, 13층1305호 (부암동,야긴 다하임)
부산광역시 부산진구 부암동 669-18
사건번호 2025타경302
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.01(금) 10:00 입찰 5일전    
토지면적12.94㎡(3.91 평)
건물면적55.04㎡(16.65 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-21 경매접수
~1일 
 2025-01-22 경매개시결정
~83일 
 2025-04-14 배당요구종기일
~192일 
 2025-08-01 100%
192,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 부암동 669-18 576분의 12.942 12.942 ㎡
(3.91평)
건물
 부암동 669-18 13층1305호 철근콘크리트구조 55.037 ㎡
(16.65평)

건축물현황

소재지 부산광역시 부산진구 부암동 669-18번지
대지면적 546㎡
(165.45평)		 연면적 3437.22㎡
(1041.58평)
건축면적 346.21㎡
(104.91평)		 용적률산정
연면적		 3210.42㎡
(972.85평)
건폐율 63.41% 용적률 587.99%
지상층수 15층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.08.30 사용승인일자 2017.08.18
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
24.10.17야긴 다하임1455.0410,000402017
24.03.06야긴 다하임1555.0416,44002017

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년5월7일
소유권
이OO
소멸
2 2024년7월4일
임차권설정
김OO
187,000,000 인수
3 2024년12월6일
압류
부OOO
소멸기준
4 2025년1월23일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 1305호 187,000,000
 O
2020.04.27.
2020.04.27.		 2020.05.07.-
비고
(매각물건
명세서)		 김지선:경매신청채권자임. 주택임차권등기일은 2024.7.4.임. 최초 임대차계약에서 7백만원 증액하여 재계약함. 증액된 금원에 대한 확정일자는 2022.4.29.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순번 1번 주택임차권등기(2024.07.04.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구

등기소 부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서 부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 90건 150,100,000원
86,830,718원		 58%
2.7회
6개월 111건 145,013,514원
87,250,278원		 60%
2.5회
12개월 178건 154,280,337원
91,094,710원		 60%
2.7회


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