감정가	1,680,000 원
최저가	(51%) 860,000 원
보증금	(10%) 86,000 원
청구액	30,706,463 원

경상남도 의령군 정곡면 중교리 1419

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사건번호	2024타경106484 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	800.00㎡(242.00 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~384일		배당요구종기일
~286일	2025-07-31	100%	1,680,000	유찰
~321일	2025-09-04	80%	1,344,000	유찰
~363일	2025-10-16	64%	1,075,000	유찰
~398일	2025-11-20	51%	860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중교리 1419	임야	800 ㎡ (242.00평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	자생하는 입목 포함한 감정평가액이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 지적도상 맹지임. 인접토지와의 지적경계확인이 불분명함. 본건1,2. 현황 자연림상태의 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이

국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 중교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.23	대	계획관리	12m미만	17	360
25.07.23	답	계획관리	12m미만	18	110
25.07.23	답	계획관리	12m미만	62	330
25.05.29	전	계획관리	8m미만	317	1,100
25.05.07	대	계획관리	-	32	774
25.05.02	대	계획관리	8m미만	195	1,500
25.04.03	전	계획관리	-	1924	600
25.02.25	전	계획관리	12m미만	395	2,500
24.12.04	전	계획관리	-	1345	600
24.09.02	임야	계획관리	12m미만	536	2,000
24.07.01	전	계획관리	-	474	2,295
24.07.01	전	계획관리	8m미만	2759	13,033
24.05.17	답	생산관리	8m미만	585	6,500
24.05.17	잡종지	생산관리	8m미만	123	1,500
24.05.14	답	농림	8m미만	1305.7	3,000
24.05.07	답	농림	8m미만	1802	6,307
24.04.14	답	농림	8m미만	937.63	3,120	지분
24.04.14	답	농림	8m미만	937.63	3,120	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	3190.5	9,572
24.02.26	묘지	생산관리	-	90	260
24.02.19	전	계획관리	12m미만	527	2,500
24.02.13	전	계획관리	12m미만	2377	14,000
24.01.26	대	계획관리	8m미만	420	7,000
24.01.13	답	농림	8m미만	908	1,375
24.01.05	답	농림	12m미만	952	2,304

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월28일	소유권 최OO		소멸
2	2002년7월4일	가압류 파OOOO	11,396,683	소멸기준
3	2006년9월28일	가압류 서OOOO	12,245,560	소멸
4	2024년10월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 7. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

자생하는 입목 포함한 감정평가액이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 지적도상 맹지임. 인접토지와의 지 적경계확인이 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	105,407,080원 29,484,570원	37% 7.5회
6개월	4건	70,626,540원 23,224,060원	46% 5.5회
12개월	9건	38,756,082원 13,321,249원	44% 5회

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