감정가	500,940,000 원
최저가	(27%) 137,458,000 원
보증금	(10%) 13,745,800 원
청구액	431,923,861 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 319

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경106224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,980.00㎡(598.95 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	창OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~5일	2024-10-15	경매개시결정
~88일	2025-01-06	배당요구종기일
~294일	2025-07-31	100%	500,940,000	유찰
~329일	2025-09-04	80%	400,752,000	유찰
~371일	2025-10-16	64%	320,602,000	변경
~455일	2026-01-08	56%	280,526,000	유찰
~490일	2026-02-12	39%	196,368,000	유찰
~532일	2026-03-26	27%	137,458,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	난포리 319	답	1980 ㎡ (598.95평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농경지(휴경지)로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 2023. 6. 2. 건축허가(신고번호: 2023-건축허가과-신축신고)를 득하였으나, 현재는 허가가 취소된 상태임. 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 처분 대상이 될 수 있다는 구산면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 본건1.`농경지(휴경지)`.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월19일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월19일	근저당권 창OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	압류 부OOOO		소멸
4	2023년12월18일	압류 국		소멸
5	2024년3월6일	가압류 삼OOOO	21,229,426	소멸
6	2024년10월15일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.02 채권자 창OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

농경지(휴경지)로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 2023. 6. 2. 건축허가(신고번호: 2023-건축허가과 -신축신고)를 득하였으나, 현재는 허가가 취소된 상태임. 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 처분 대상이 될 수 있다는 구산면사무소의 사실조회 회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구