1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통 사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계
미상임.

나.기 타
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1)건물의 구조
가. 조적조 및 경량철골조 슬래브지붕 3층건으로,
외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 우드사이딩 마감
내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임 등.
창호: 샷시창호임.
2)이용상태
주택으로 이용 중임.
3)설비내역
위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에
미치는 영향은 없겠음.
5)공부와의 차이
본건 기호(가) 건물 3층은 공부 상 용도 ‘제2종 근린생활시설’이나, 현황은 ‘주택’
으로 이용 중이며, 건물 현황도 상 발코니 부분을 확장하여 주택의 일부로 사용하고
있는 바 이를 감안하여 평가하였습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.

나. 기 타
없 음.