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임야
부산지방법원 부산서부지원
 감정가1,572,456,400 원
 최저가(24%) 377,546,000 원
 보증금(10%) 37,754,600 원
 청구액203,419,178 원
부산광역시 사상구 학장동 산114-1
사건번호 2024타경108898
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.24(수) 10:00 입찰 5일전    
토지면적18,631.00㎡(5,635.88 평)
건물면적
채무/소유자금OOOOOOOOO / 금OOOOOOOOO
채권자환OOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-21 경매접수
~1일 
 2024-08-22 경매개시결정
~85일 
 2024-11-14 배당요구종기일
~344일 
 2025-07-31 100%
1,572,456,400
 유찰
~379일 
 2025-09-04 70%
1,100,719,000
 유찰
~421일 
 2025-10-16 49%
770,503,000
 유찰
~456일 
 2025-11-20 34%
539,352,000
 유찰
~490일 
 2025-12-24 24%
377,546,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 학장동 산114-1 임야 18631 ㎡
(5,635.88평)
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 구학초등학교 북측 인근에 위치하는 임야로
주위는 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재해 있습니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은
보통입니다.
3)형태 및 이용상태
금경사 부정형의 토지로 자연림의 상태입니다.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약6미터 내외 폭의 계단도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 도로(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.
닫기
참고
사항		 - 매각대상 토지와 토지상의 입목을 일괄하여 평가함. - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음). - 임야의 정확한 경계는 지적측량 등 별도 확인 필요하므로 응찰시 유의하시기 바람(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참고).


국토부실거래가 부산광역시 사상구 학장동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.05공장용지준공업25m이상23.575,000지분
25.08.28공장용지준공업25m이상23.575,000지분
25.08.28공장용지준공업25m이상23.575,000지분
25.07.21도로일반공업-70.64,000지분
25.07.07도로준공업25m미만25.331,039지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2002년10월29일
소유권
금OOOO
소멸
2 2024년8월22일
강제경매
환OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,572,456,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,419,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.12.03 채무자겸소유자 금OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
- 매각대상 토지와 토지상의 입목을 일괄하여 평가함. - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음). - 임야의 정확한 경계는 지적측량 등 별도 확인 필요하므로 응찰시 유의하시기 바람(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참 고).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 1건 990,273,000원
125,000,000원		 13%
7회


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