1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포역(KTX역)" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 아파트단지, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 철도역 후면의 주상혼용지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2,3호선 구포역, 구명역, 철도역 구포역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 현황 나지상태임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장골목길에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.

기 타 :
- 본건 토지(1, 3) 지상 및 1층, 지층, 일부 계단실에 집기, 비품 및 생활폐기물, 건축폐기물 등으로 보이는 소유자 미상의 동산이 상당량 적재되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바라며, 별첨 ‘사진용지’를 참고하시기 바람.
- 본건 토지(1) 일부는 현황 도로로서 구분하여 감정평가 하되, 정상 토지가액의 85%로 산정하였으며, 해당 도로의 면적은 공부상 전체 토지 면적(659㎡)과 건축물대장상 대지면적(617.5㎡)의 차이인 41.5㎡으로 하였음.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층건으로서,
(사용승인일 : 2001.03.10)

외 벽 : 아트판넬 마감, 파벽돌 및 타공판 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등,
바 닥 : 아스타일 및 폴리싱타일 깔기 등,
창 호 : 샷시창 구조임.
2)이용상태
숙박시설(상호 : MOTEL MU)로서,
1층 : 주차장, 안내실, 로비 등,
2층-6층 : 숙박시설(객실, 린넨실, 창고 등),
7층 : 단독주택,
지하층 : 주차장 및 기계실로 이용중임.
3)설비내역
급·배수설비, 위생설비 및 일부 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.


5)공부와의 차이
일반건축물대장상 본건 지하층은 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.

기 타 : 본건 건물(2) 내부 호실 및 7층 주택은 내부 확인하지 못하여 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 주의하시기 바람.