로그인
41
전
대전지방법원
 감정가81,795,000 원
 최저가(24%) 19,638,000 원
 보증금(10%) 1,963,800 원
 청구액10,707,114 원
대전광역시 유성구 방동 699-1
사건번호 2024타경125250
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.18(목) 10:00 입찰 23일전    
토지면적665.00㎡(201.16 평)
건물면적
채무/소유자한OO / 한OO
채권자신OOO OOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-23 경매접수
~8일 
 2024-12-31 경매개시결정
~105일 
 2025-04-07 배당요구종기일
~220일 
 2025-07-31 100%
81,795,000
 유찰
~255일 
 2025-09-04 70%
57,256,000
 유찰
~297일 
 2025-10-16 49%
40,079,000
 유찰
~325일 
 2025-11-13 34%
28,055,000
 유찰
~360일 
 2025-12-18 24%
19,638,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 방동 699-1 전 665 ㎡
(201.16평) 		1996분의 665 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방동1통마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 묘지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 묵전 및 임야화된 상태임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
6)제시목록 외의 물건
--

7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 지분매각임. 개발제한구역, 자연녹지지역임. 묵전 및 임야화된 상태임. 토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 위 토지의 지목은 전이다. 현황은 농작물을 경작하기 힘들 정도로 수종미상의 제시외 수목들이 다수 있고, 풀과 가시덤불로 통행하기 어렵다. 지형은 평탄하지 않고 북쪽이 높으며 토지의 북서쪽과 동쪽 일부는 분묘의 주변부로 보인다. 수목과 풀이 시야를 가리고, 함몰 등으로 분묘를 눈으로 확인하기 어렵고, 수목에 대한 명인방법은 눈에 띄지 않는다. 3. 붙임 사진과 같다.


국토부실거래가 대전광역시 유성구 방동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.04답개발제한구역25m이상234.253,058지분
25.09.04답개발제한구역25m이상2343,054지분
25.09.04답개발제한구역25m이상2343,054지분
25.09.04답자연녹지25m이상2343,054지분
25.09.04답개발제한구역8m미만234.252,388지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년1월25일
소유권
한OO
소멸
2 2012년1월25일
소유권
한OO
소멸
3 2012년1월25일
소유권
한OO
소멸
4 2024년12월31일
강제경매
신OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 81,795,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,707,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.31. 설정 경매개시결정등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
지분매각임. 개발제한구역, 자연녹지지역임. 묵전 및 임야화된 상태임. 토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회 복명령이 있을 수 있음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우 선매수권 행사를 할 수 없음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 184,052,000원
138,369,000원		 75%
1회
6개월 5건 130,555,000원
65,572,380원		 52%
2.4회
12개월 10건 166,230,840원
87,220,080원		 51%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다