감정가	157,000,000 원
최저가	(34%) 53,851,000 원
보증금	(10%) 5,385,100 원
청구액	158,000,000 원

경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 302호

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사건번호	2025타경71602
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	33.57㎡(10.15 평)
건물면적	56.13㎡(16.98 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~83일	2025-05-07	배당요구종기일
~168일	2025-07-31	100%	157,000,000	유찰
~203일	2025-09-04	70%	109,900,000	유찰
~245일	2025-10-16	49%	76,930,000	유찰
~280일	2025-11-20	34%	53,851,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마산리 183-36	1175분의 33.565	33.565 ㎡ (10.15평)
건물	마산리 183-36	다동 3층 302호 철근콘크리트구조	56.125 ㎡ (16.98평)
참고 사항	1. 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권등기권자의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) 2. 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함) - 공부상 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 공동주택이고

건축물현황

소재지

경기도 포천시 가산면 마산리 183-36번지

대지면적

연면적

755.6㎡
(228.97평)

건축면적

185.51㎡
(56.22평)

용적률산정
연면적

755.6㎡
(228.97평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.31

사용승인일자

2020.06.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 가산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	제이파크	3	54.17	51.7081	24,500	2022
24.03.08	가산빌라	2	76.41	68.6716	5,900	1992
24.03.07	(455-14)	2	68.57	125.917	14,195	2017
24.03.05	주원홈타운(2동3동5동)	6	68.4988	51.067	13,800	2018
24.02.19	인정타운빌(185-1)	2	70.878	33.343	11,900	2014
24.01.29	주원홈타운(2동3동5동)	5	52.9889	39.504	15,000	2018
24.01.23	대영빌라(다동)	2	47.49	48.28	3,800	1990
24.01.22	인정타운빌(185-11)	2	64.036	30.003	11,400	2014

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.17	태흥파크(101동102동)	3	68.4	7,900		2018
25.09.16	초원빌라(다,라동)	3	60	500	45	1997
25.09.12	주원베스트빌2차(2동3동)	4	59.9	9,900		2014
25.09.12	주원베스트빌2차(2동3동)	4	59.9	9,900		2014
25.09.11	럭스포레타운빌	2	68.57	22,000		2024
25.09.04	한신빌라(나동)	1	53.55	5,400		1996
25.09.01	(455-14)	4	68.57	11,000	0	2017
25.08.05	제이파크빌	2	71.85	26,000		2023
25.08.05	한신빌라(2차,B동)	2	74.88	6,800		1997
25.08.01	럭스포레타운빌	2	68.57	22,000		2024
25.07.31	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.07.29	삼정빌라(C동)	2	41.84	500	35	1994
25.07.09	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.07.03	초원빌라(다,라동)	2	46.64	3,600		1997
25.06.13	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.06.09	럭스포레타운빌	4	68.57	22,000		2024
25.06.09	경원빌라	1	69.78	500	55	1992
25.05.13	제이파크	5	38.6	15,000		2022
25.05.08	대종빌라	3	43.65	3,500		1991
25.05.02	제이파크빌	2	70.35	28,000		2023
25.04.28	초원빌라(가,나동)	2	59.66	5,500		1997
25.04.15	인정타운빌(185-1)	4	64.036	11,000		2014
25.04.11	제이파크빌	3	71.85	28,000		2023
25.04.02	초원빌라(가,나동)	2	59.57	5,000		1997
25.04.01	주원베스트빌2차(2동3동)	2	59.9	11,500		2014
25.04.01	주원베스트빌(148-3)	3	59.55	11,600		2013
25.02.16	주원홈타운(1동4동)	3	70.584	1,000	60	2018
25.02.14	가산빌라	4	58.75	4,800		1992
25.02.14	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.02.10	대종빌라	2	43.65	3,300		1991
25.02.04	대종빌라	4	43.65	3,500		1991
25.02.01	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.01.24	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.01.17	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
24.12.23	대종빌라	-1	43.65	3,400		1991
24.11.21	럭스포레타운빌	1	68.57	21,000		2024
24.11.01	럭스포레타운빌	1	68.57	21,000		2024
24.10.30	삼정빌라(C동)	3	50.52	5,500		1994
24.10.18	인정타운빌(185-11)	4	70.878	11,000	0	2014
24.10.03	그린파크	4	56.01	500	50	2022
24.09.28	한신빌라(2차,B동)	4	74.88	6,000		1997
24.09.11	송학레미안2차	2	56.125	50	25	2020
24.09.06	태흥파크(101동102동)	3	68.4	3,000	50	2018
24.09.03	주원베스트빌(148-3)	2	59.55	10,000		2013
24.09.01	인정타운빌(185-1)	5	58.731	13,000		2014
24.08.25	삼익빌라(3차)	4	51.36	1,000	30	1996
24.08.21	오크빌리지(455-7)	3	68.57	500	60	2015
24.08.20	주원베스트빌2차(2동3동)	2	59.9	9,500	0	2014
24.07.20	주원베스트빌2차(2동3동)	2	59.9	11,500		2014
24.07.11	경원빌라	2	69.78	6,100		1992
24.07.05	경원빌라	2	69.78	6,100		1992
24.06.24	삼정빌라(A동B동)	3	59.2	300	30	1992
24.06.19	대림스마트빌(153-5)	4	59.73	9,800		2015
24.06.06	대영빌라(다동)	3	47.49	4,000		1990
24.06.06	럭스포레타운빌	4	68.57	22,000		2024
24.05.28	대림스마트빌(153-17)	5	61.44	11,000		2015
24.04.30	대종빌라	-1	43.65	3,400		1991
24.04.30	대종빌라	-1	43.65	3,500		1991
24.04.26	대림스마트빌(153-17)	4	60.77	10,500		2015
24.04.20	대종빌라	-1	43.26	3,900		1991
24.04.08	인정타운빌(185-1)	3	70.878	11,700		2014
24.03.27	초원빌라(가,나동)	3	59.57	500	40	1997
24.02.21	인정타운빌(185-1)	4	70.878	2,000	60	2014
24.02.17	(455-14)	4	68.57	10,000	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월19일	소유권 최OO		소멸
2	2021년11월19일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월15일	압류 국		소멸기준
4	2023년10월20일	임차권설정 정OO	158,000,000	소멸
5	2025년2월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	302호전부	158,000,000	O
정OO	2021. 10. 15. 2021. 8. 18.
주OOOOOOOOOOOOOOO	302호전부	158,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 10. 15. 2021. 8. 18.	2025. 5. 7.	2021.10.15. ~2023.10.15.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 정충구의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 158,000,000원, 전입일자 2021.10.15, 확정일자 2021.08.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.19 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	183,444,444원 107,028,850원	60% 2회
6개월	11건	177,909,091원 103,139,760원	59% 2회
12개월	12건	181,666,667원 103,919,780원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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