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6
전
의정부지방법원 남양주지원
 감정가594,017,000 원
 최저가(34%) 203,748,000 원
 보증금(10%) 20,374,800 원
 청구액0 원
경기도 가평군 청평면 상천리 1226-5
사건번호 2024타경82398
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:30 입찰 6일전    
토지면적2,099.00㎡(634.95 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-05 경매접수
~1일 
 2024-09-06 경매개시결정
~82일 
 2024-11-26 배당요구종기일
~328일 
 2025-07-30 100%
594,017,000
 유찰
~363일 
 2025-09-03 70%
415,812,000
 유찰
~405일 
 2025-10-15 49%
291,068,000
 유찰
~440일 
 2025-11-19 34%
203,748,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상천리 1226-5 전 2099 ㎡
(634.95평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 평지이며, 전, 단독주택 및 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도" 참조.
7)공부와의 차이
본건 공부상 지목은 전이나, 일부는 현황 도로 및 단독주택으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 2. 제시외 농막(파이프조 천막지붕 40㎡) 및 창고(파이프조 천막지붕 21㎡)는 매각에서 제외 3. 본건 토지상에 적법하게 등재된 토지공유자중 1인(김운용) 소유의 건물이 소재함(시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 66.30㎡, 철근콩크리트조 슬래브지붕 보일라실 6.38㎡, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 화장실 2.2㎡ 소유자 김운용)[감정평가서 참조] 4. 지상건물 소재로 인해 영향을 받은 토지가격은 415,602,000원임.
제시외 주택 1동과 창고1동, 비닐하우스 3동, 컨테이너 2동 소재


국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 상천리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31임야보전관리-32233,885지분
25.10.25도로보전관리8m미만831,000지분
25.10.21전농림8m미만3734,300
25.09.18임야계획관리-60200지분
25.09.18임야계획관리-3658,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년8월30일
소유권
김OO
소멸
2 2024년8월30일
소유권
김OO
소멸
3 1984년5월4일
소유권
김OO
소멸
4 1984년5월4일
소유권
김OO
소멸
5 2024년8월30일
소유권
김OO
소멸
6 1984년5월4일
소유권
김OO
소멸
7 2024년8월30일
소유권
김OO
소멸
8 1984년5월4일
소유권
김OO
소멸
9 2024년8월30일
소유권
김OO
소멸
10 1984년5월4일
소유권
김OO
소멸
11 2004년4월2일
근저당권
가OOOO
13,000,000 소멸기준
12 2024년9월6일
임의경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 갑구1번 김옥자,김옥진,김 옥련 및 갑구12번 소유자 들 지분 : 2004.4.2. 근저 당권 설정 갑구1번 김운룡, 김운봉 지분 : 2024.9.6. 경매개 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 2. 제시외 농막(파이프조 천막지붕 40㎡) 및 창고(파이프조 천막지붕 21㎡)는 매각에서 제외 3. 본건 토지상에 적법하게 등재된 토지공유자중 1인(김운용) 소유의 건물이 소재함(시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 66.30㎡, 철근콩크리트조 슬래브지붕 보일라실 6.38㎡, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 화장실 2.2㎡ 소유자 김운용)[감정평가서 참 조] 4. 지상건물 소재로 인해 영향을 받은 토지가격은 415,602,000원임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
대표 : 031)869-4114
관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시

등기소 의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 365,378,286원
200,847,143원		 52%
2.3회
6개월 21건 297,105,643원
136,381,423원		 40%
3.5회
12개월 41건 354,556,984원
166,906,909원		 41%
3.5회


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관심물건으로 등록합니다