1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선
및 경춘선 전철역인 "별내역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 13층건 중 제11층 제1129호 로서,
외벽 : 페어글라스 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.


4)이용상태
본건은 현장조사일 현재 주식회사 브레스커뮤니케이션즈에서 업무용으로 사용중임.
(보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합),
대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인
지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
현장조사일 현재 본건 내부는 일부를 구획하여 대표실, 사무실, 회의실 등으로 구분하여
사용중임(후첨 내부구조도 참조).
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이고, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.