감정가	78,149,000 원
최저가	(34%) 26,805,000 원
보증금	(10%) 2,680,500 원
청구액	19,823,798 원

충청남도 서천군 서천읍 오석리 376-2

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사건번호	2025타경450
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	4,264.50㎡(1,290.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 김OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~77일	2025-05-07	배당요구종기일
~160일	2025-07-29	100%	78,149,000	유찰
~195일	2025-09-02	70%	54,704,000	유찰
~237일	2025-10-14	49%	38,293,000	유찰
~272일	2025-11-18	34%	26,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오석리 376-2	전	297.5 ㎡ (89.99평)	2분의 1 지분 전부
토지	오석리 산114-2	임야	3967 ㎡ (1,200.02평)	2분의 1 지분 전부
참고 사항	- 일괄매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록 1 : 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 공부상 전이나 현황 자연림 - 목록 1, 2 맹지임 - 1번 부동산은 지목상 전으로 2번 부동산과 연접하여 있으며 2번 부동산은 임야로 면적이 넓

국토부실거래가 충청남도 서천군 서천읍 오석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	전	계획관리	-	471.67	358	지분
25.06.23	답	계획관리	8m미만	419.33	255	지분
25.06.23	답	계획관리	-	173.5	116	지분
25.06.23	임야	계획관리	-	3239.67	1,031	지분
25.06.23	임야	계획관리	-	859.5	240	지분
25.06.17	답	계획관리	-	2136	3,090
25.05.26	답	계획관리	8m미만	419.33	620	지분
25.05.26	임야	농림	-	3239.67	170	지분
25.05.26	답	계획관리	-	173.5	240	지분
25.05.26	전	계획관리	-	471.67	710	지분
25.05.26	임야	농림	-	859.5	460	지분
25.04.24	대	계획관리	8m미만	380	1,420
25.04.22	답	농림	8m미만	456.67	1,010	지분
25.04.22	답	농림	8m미만	900.34	1,990	지분
25.01.18	답	계획관리	-	6512	11,820
25.01.18	유지	계획관리	8m미만	200	180
25.01.07	답	농림	8m미만	3385	6,000
24.11.19	답	계획관리	8m미만	747	1,330
24.11.19	답	계획관리	8m미만	988	1,770
24.07.05	전	계획관리	-	1298	5,895
24.05.27	전	계획관리	8m미만	707	2,100
24.02.23	답	농림	12m미만	2703	7,000
24.02.23	답	농림	12m미만	2868	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월1일	소유권 이OO		소멸
2	2019년2월1일	소유권 김OO		소멸
3	2022년6월16일	근저당권 김OO	24,000,000	소멸기준
4	2025년2월20일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 78,149,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,823,798원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록 1 : 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 공부상 전이나 현황 자연림 - 목록 1, 2 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,502,983,352원 765,281,980원	82% 2.2회
6개월	7건	2,062,980,709원 798,315,700원	68% 2.7회
12개월	11건	1,589,422,960원 677,692,718원	60% 2.7회

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