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임야
광주지방법원
 감정가418,900,000 원
 최저가(45%) 187,667,200 원
 보증금(10%) 18,766,720 원
 청구액244,493,808 원
광주광역시 광산구 선암동 산33
사건번호 2025타경32455
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 16일전    
토지면적1,046.00㎡(316.42 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자송OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-02 경매접수
~7일 
 2025-04-09 경매개시결정
~89일 
 2025-06-30 배당요구종기일
~118일 
 2025-07-29 100%
418,900,000
 유찰
~160일 
 2025-09-09 70%
293,230,000
 유찰
~202일 
 2025-10-21 56%
234,584,000
 유찰
~244일 
 2025-12-02 45%
187,667,200
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 선암동 산33 임야 1046 ㎡
(316.42평)
제시외
건물		 선암동 산33 창고외 14 ㎡
(4.24평) 		제외
선암동 산33 비닐하우스 18 ㎡
(5.45평) 		제외
참고
사항		 지상소재 수목 포함 매각 본건 지상에 소재하는 제시외 건물 창고 등, 비닐하우스 및 이동가능한 컨테이너 1동 각 매각에서 제외함 본건 토지 중 일부를 인접지 지상 건물이 점유하고 있고, 정확한 점유 여부 및 면적은 측량을 요하는 것으로 조사됨 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 출입 가능한 것으로 조사됨 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함


국토부실거래가 광주광역시 광산구 선암동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.10하천자연녹지8m미만622,373
25.06.10전자연녹지-1142,700
25.05.30구거제1종일반주거8m미만538,324
25.05.30구거제1종일반주거8m미만182,693
25.02.12대제2종일반주거12m미만54.611,111지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1998년7월14일
소유권
박OO
소멸
2 2018년7월5일
근저당권
송OOOO
288,000,000 소멸기준
3 2023년12월5일
근저당권
윤OO
100,000,000 소멸
4 2025년4월9일
임의경매
송OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외(매각제외) 지상건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
지상소재 수목 포함 매각 본건 지상에 소재하는 제시외 건물 창고 등, 비닐하우스 및 이동가능한 컨테이너 1동 각 매각에서 제외함 본건 토지 중 일부를 인접지 지상 건물이 점유하고 있고, 정확한 점유 여부 및 면적은 측량을 요하는 것으로 조사됨 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 출입 가능한 것으로 조사됨 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 1건 411,479,220원
147,700,000원		 36%
4회
12개월 3건 791,719,740원
542,623,333원		 44%
4회


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