감정가	120,000,000 원
최저가	(45%) 53,760,000 원
보증금	(10%) 5,376,000 원
청구액	104,783,561 원

전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 5층502호

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사건번호	2025타경32446
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	27.44㎡(8.30 평)
건물면적	96.72㎡(29.26 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO / 파OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	광OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~3일	2025-04-04	경매개시결정
~87일	2025-06-27	배당요구종기일
~119일	2025-07-29	100%	120,000,000	유찰
~161일	2025-09-09	70%	84,000,000	유찰
~203일	2025-10-21	56%	67,200,000	유찰
~245일	2025-12-02	45%	53,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	빛가람동 210-2	1634.1분의 27.44	27.44 ㎡ (8.30평)
건물	빛가람동 210-2	1동 5층502호 철근콘크리트구조	96.72 ㎡ (29.26평)

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 210-2번지

대지면적

1634.1㎡
(495.18평)

연면적

8541.07㎡
(2588.2평)

건축면적

1286.02㎡
(389.7평)

용적률산정
연면적

7095.16㎡
(2150.05평)

건폐율

78.699%

용적률

434.1938%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.02.24

사용승인일자

2015.01.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월18일	소유권 김OO		소멸
2	2015년5월18일	근저당권 광OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2025년4월4일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
제OOOOOOOOOOO	전부	2,000,000 [월]월 200,000	X
제OOOOOOOOOOO	2022.06.30		2020.03 ~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.05.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	379,470,588원 94,612,324원	25% 6.4회
6개월	28건	347,465,637원 93,660,339원	27% 6.1회
12개월	43건	333,159,449원 99,598,709원	31% 5.7회

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