감정가	1,889,874,720 원
최저가	(34%) 648,226,000 원
보증금	(10%) 64,822,600 원
청구액	1,411,750,704 원

세종특별자치시 장군면 하봉리 424-4

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사건번호	2025타경502101
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9,922.54㎡(3,001.57 평)
건물면적
채무/소유자	공OOOOOOOOO / 노OO외 1명
채권자	세OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~6일	2025-03-31	경매개시결정
~100일	2025-07-03	배당요구종기일
~126일	2025-07-29	100%	1,889,874,720	유찰
~161일	2025-09-02	70%	1,322,912,000	유찰
~203일	2025-10-14	49%	926,038,000	유찰
~238일	2025-11-18	34%	648,226,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하봉리 424-4	임야	50 ㎡ (15.13평)	4분의 1 지분 전부
	하봉리 424-5	임야	100.5432 ㎡ (30.41평)	6916분의 1157 지분 전부
	하봉리 산12-5	임야	9772 ㎡ (2,956.03평)
참고 사항	일괄매각. 목록 1은 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용중임. 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 하봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	도로	계획관리	-	51	1,466	지분
25.09.09	임야	계획관리	-	10	271	지분
25.09.09	임야	계획관리	-	17	462	지분
25.09.09	도로	농림	-	7	190	지분
25.09.09	도로	계획관리	-	3	82	지분
25.09.09	도로	계획관리	-	5	136	지분
25.09.09	도로	계획관리	-	10	272	지분
25.09.09	도로	계획관리	-	3	81	지분
25.09.09	도로	계획관리	-	25	679	지분
25.09.09	도로	계획관리	-	16	435	지분
25.09.09	도로	계획관리	-	9	164	지분
25.07.30	임야	계획관리	8m미만	1653	33,500
25.07.29	전	계획관리	8m미만	375	19,040	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	75	3,054	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	1479.2	75,160	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	295.8	12,046	지분
25.07.25	도로	계획관리	-	4.8	100	지분
25.07.25	도로	계획관리	-	3.1	65	지분
25.07.25	대	계획관리	8m미만	58.2	3,900	지분
25.06.03	답	계획관리	8m미만	1256	38,000
25.06.03	답	계획관리	-	129	3,900
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	330.5	6,500	지분
25.03.28	임야	계획관리	-	330	22,000
25.03.25	대	보전관리	8m미만	429	13,000
25.03.25	도로	계획관리	12m미만	66	2,000	지분
25.03.04	임야	계획관리	-	330	6,500
25.02.21	임야	계획관리	-	303	8,500
25.01.25	임야	계획관리	8m미만	3207	56,000
25.01.06	답	농림	8m미만	1464	38,000
24.12.13	도로	제1종일반주거	12m미만	113	5,032	지분
24.12.04	대	자연녹지	-	450	18,350
24.12.04	도로	보전관리	12m미만	109	4,983	지분
24.12.04	도로	계획관리	12m미만	113	5,032	지분
24.12.04	도로	계획관리	12m미만	109	4,500	지분
24.12.04	도로	자연녹지	12m미만	122	5,200	지분
24.12.04	도로	자연녹지	12m미만	100	4,050	지분
24.12.03	도로	보전관리	12m미만	94	4,004	지분
24.12.03	도로	계획관리	12m미만	94	4,000	지분
24.11.29	도로	계획관리	12m미만	93	2,500	지분
24.11.26	전	계획관리	-	1273	110,000
24.11.05	임야	계획관리	8m미만	383.25	3,900	지분
24.11.05	전	계획관리	-	409	8,600	지분
24.11.05	전	계획관리	-	409	8,600	지분
24.11.05	전	계획관리	8m미만	103	2,500	지분
24.11.05	전	계획관리	8m미만	103	2,500	지분
24.11.05	임야	계획관리	8m미만	383.25	3,900	지분
24.06.24	임야	보전관리	-	200	3,136
24.06.18	답	농림	8m미만	1170	55,000
24.05.23	임야	보전관리	-	724.5	5,000	지분
24.05.07	전	자연녹지	-	1063	41,800
24.04.17	답	계획관리	8m미만	1653	125,000	지분
24.04.17	답	제2종전용주거	-	1653	125,000
24.04.03	답	계획관리	8m미만	621	22,500
24.03.15	도로	계획관리	-	2	54	지분
24.03.15	도로	농림	-	4	107	지분
24.03.15	도로	계획관리	-	4	107	지분
24.03.15	도로	계획관리	-	38	1,018	지분
24.03.15	도로	계획관리	-	6	161	지분
24.03.15	임야	계획관리	-	8	214	지분
24.03.15	전	계획관리	8m미만	442	12,018
24.03.14	답	계획관리	8m미만	2448.9	88,000
24.01.25	답	농림	-	496	7,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 공OOOO		소멸
2	2022년12월13일	근저당권 세OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2022년12월13일	지상권 세OOOO		소멸
4	2025년2월7일	가압류 충OOOO	66,500,000	소멸
5	2025년3월31일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1은 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	535,098,300원 165,831,800원	37% 3.1회
6개월	20건	1,129,291,214원 582,799,384원	48% 2.7회
12개월	29건	859,459,856원 439,493,913원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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