감정가	966,000,000 원
최저가	(45%) 432,768,000 원
보증금	(10%) 43,276,800 원
청구액	616,754,160 원

광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 112동 2층202호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경1793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	35.64㎡(10.78 평)
건물면적	136.31㎡(41.23 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~83일	2025-06-09	배당요구종기일
~133일	2025-07-29	100%	966,000,000	유찰
~175일	2025-09-09	70%	676,200,000	유찰
~217일	2025-10-21	56%	540,960,000	유찰
~259일	2025-12-02	45%	432,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주월동 1320	14162.2분의 19.1547	19.1547 ㎡ (5.79평)
대지권	주월동 1320	14162.2분의 16.484	16.484 ㎡ (4.99평)
건물	주월동 1320	112동 2층202호 철근콘크리트구조	73.2645 ㎡ (22.16평)
건물	주월동 1320	112동 1층105호 철근콘크리트구조	63.0492 ㎡ (19.07평)
참고 사항	일괄매각 목록 1. 202호 구분건물은 인접한 201호, 203호와 구분 벽체가 없는 튼상가로 이용중 목록 2. 105호 구분건물은 목록 1. 202호 건물의 일부 바닥을 터서 계단식 출입통로등으로 이용중 본건 건물은 건축물현황도 등을 기준으로 위치를 특정함

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 주월동 1320번지

대지면적

연면적

1212.24㎡
(367.35평)

건축면적

538.9652㎡
(163.32평)

용적률산정
연면적

1212.24㎡
(367.35평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.09

사용승인일자

2021.03.10

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	어린이집	301.1695㎡ (91.26평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(계단실)	57.3941㎡ (17.39평)
1층	일반철골구조	경비실	25.6㎡ (7.76평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.6074㎡ (71.4평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
27층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
28층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
29층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	328.472㎡ (99.54평)
지1층	철근콘크리트구조	작은도서관	117.9478㎡ (35.74평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	3496.3508㎡ (1059.5평)
지2층	철근콘크리트구조	수변전시설	17.1731㎡ (5.2평)
지3층	철근콘크리트구조	수변전시설	295.1242㎡ (89.43평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 정OO		소멸
2	2021년7월21일	근저당권 (OOOO	1,080,600,000	소멸기준
3	2021년7월27일	가등기 (OOOO		소멸
4	2024년10월4일	가압류 경OOOO	27,978,621	소멸
5	2024년12월12일	압류 남O		소멸
6	2025년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2022.02.17/2022.10.28

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1. 202호 구분건물은 인접한 201호, 203호와 구분 벽체가 없는 튼상가로 이용중 목록 2. 105호 구분건물은 목록 1. 202호 건물의 일부 바닥을 터서 계단식 출입통로등으로 이용중 본건 건물은 건축물현황도 등을 기준으로 위치를 특정함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	847,758,813원 466,608,588원	57% 2.4회
6개월	9건	826,230,056원 439,229,856원	54% 2.7회
12개월	14건	1,522,354,480원 664,749,193원	48% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구