감정가	265,000,000 원
최저가	(45%) 118,720,000 원
보증금	(10%) 11,872,000 원
청구액	211,762,062 원

광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 14층에이-1402호

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사건번호	2025타경1052
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	34.04㎡(10.30 평)
건물면적	89.10㎡(26.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~83일	2025-05-12	배당요구종기일
~161일	2025-07-29	100%	265,000,000	유찰
~203일	2025-09-09	70%	185,500,000	유찰
~245일	2025-10-21	56%	148,400,000	유찰
~287일	2025-12-02	45%	118,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오선동 270-106	13550분의 34.04	34.04 ㎡ (10.30평)
건물	오선동 270-106	14층에이-1402호 철근콘크리트구조	89.10 ㎡ (26.95평)
참고 사항	공장(지식산업센터)으로 이용중임

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 오선동 270-106번지

대지면적

13550㎡
(4106.06평)

연면적

60262.04㎡
(18261.22평)

건축면적

7716.96㎡
(2338.47평)

용적률산정
연면적

47390.48㎡
(14360.75평)

건폐율

56.95%

용적률

349.75%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.03

사용승인일자

2021.08.14

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(근린생활시설))	1310.7㎡ (397.18평)
1층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(기숙사))	207.08㎡ (62.75평)
1층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(근린생활시설))	946.74㎡ (286.89평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1766.58㎡ (535.33평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(기숙사))	191.32㎡ (57.98평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(근린생활시설))	1078.56㎡ (326.84평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1854.66㎡ (562.02평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(근린생활시설))	1365.05㎡ (413.65평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1854.66㎡ (562.02평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.59㎡ (585.33평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(기숙사))	491.51㎡ (148.94평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1835.73㎡ (556.28평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1835.73㎡ (556.28평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(기숙사))	491.51㎡ (148.94평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1854.66㎡ (562.02평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1835.73㎡ (556.28평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(기숙사))	491.51㎡ (148.94평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(기숙사))	491.51㎡ (148.94평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1956.19㎡ (592.78평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(기숙사))	491.51㎡ (148.94평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1906.31㎡ (577.67평)
10층	철근콘크리트구조	공장(지원시설(기숙사))	491.51㎡ (148.94평)
11층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1912.12㎡ (579.43평)
11층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	491.51㎡ (148.94평)
12층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1912.12㎡ (579.43평)
12층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	491.51㎡ (148.94평)
14층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1975.5㎡ (598.64평)
15층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1975.5㎡ (598.64평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장,창고,휀룸 등	12266.56㎡ (3717.14평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실 등	605㎡ (183.33평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월11일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월11일	근저당권 (OOOO	272,400,000	소멸기준
3	2025년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	3,384,634,515원 1,933,482,250원	66% 2.8회
6개월	11건	1,500,776,187원 856,047,989원	61% 2.4회
12개월	17건	1,278,116,921원 723,499,411원	62% 2.4회

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