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근린주택
광주지방법원
 감정가828,162,840 원
 최저가(45%) 371,016,953 원
 보증금(10%) 37,101,695 원
 청구액541,541,282 원
전라남도 나주시 빛가람동 66-4
사건번호 2025타경585
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 10일전    
토지면적243.40㎡(73.63 평)
건물면적378.38㎡(114.46 평)
채무/소유자주OOO OOOOOOOOO(OOO OO O OOOO OOOOOOO)외 1명 / 김OO외 2명
채권자나OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~18일 
 2025-02-11 경매개시결정
~103일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~186일 
 2025-07-29 100%
828,162,840
 유찰
~228일 
 2025-09-09 70%
579,713,988
 유찰
~270일 
 2025-10-21 56%
463,771,191
 유찰
~312일 
 2025-12-02 45%
371,016,953
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 빛가람동 66-4 대 243.4 ㎡
(73.63평)
건물
 빛가람동 66-4 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 106.46 ㎡
(32.20평)
빛가람동 66-4 2층 주택 철근콘크리트구조 132.06 ㎡
(39.95평)
빛가람동 66-4 3층 주택 철근콘크리트구조 122.26 ㎡
(36.98평)
제시외
건물		 빛가람동 66-4 사무실 17.6 ㎡
(5.32평) 		포함
참고
사항		 일괄매각(제시외 건물 포함) 현황조사보고서상 임차인 김춘배(유한회사 빛가람모터스)가 본건 부동산과 인접지 66-3 부동산에 금 2억 8천만 원에 대하여 유치권 행사중으로 조사됨, 그 유치권 성립여부는 불분명함 2025. 7. 7.자 김미화로부터 본건 매각부동산에 대해 신축 및 증축 공사대금 금 86,470,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하고, 유치권자가 점유하고 있는 부동산 중 2층 및 3층은 배우자 김춘배와 합께 점유하고 있음 경매신청채권자인 나주신용협동조합으로부터 2025. 7. 16.자로 유치권배제신청서가 접수됨 2025. 7. 17. 정정·변경

건축물현황

소재지 전라남도 나주시 빛가람동 66-4번지
대지면적 243.4㎡
(73.76평)		 연면적 360.78㎡
(109.33평)
건축면적 139.6㎡
(42.3평)		 용적률산정
연면적		 360.78㎡
(109.33평)
건폐율 57.35% 용적률 148.23%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.08.14 사용승인일자 2016.11.30
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전라남도 나주시 빛가람동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.01단독213.08245.948,3002018

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년11월18일
소유권
(OOOO
소멸
2 2015년5월27일
소유권
김OO
소멸
3 2016년12월29일
근저당권
나OOOO
507,000,000 소멸기준
4 2017년3월9일
근저당권
나OOOO
78,000,000 소멸
5 2024년3월7일
근저당권
나OOOO
108,000,000 소멸
6 2024년10월14일
가압류
삼OOOO
5,016,571 소멸
7 2024년12월12일
가압류
신OOOO
92,000,000 소멸
8 2025년2월11일
임의경매
나OOOO
소멸
9 2025년2월17일
압류
국
소멸
10 2025년2월26일
가압류
(OOOO
15,165,927 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년12월14일
소유권
(OOOO
소멸
2 2016년12월29일
근저당권
나OOOO
507,000,000 소멸기준
3 2017년3월9일
근저당권
나OOOO
78,000,000 소멸
4 2024년3월7일
근저당권
나OOOO
108,000,000 소멸
5 2024년12월12일
가압류
신OOOO
92,000,000 소멸
6 2025년2월11일
임의경매
나OOOO
소멸
7 2025년2월17일
압류
국
소멸
8 2025년2월26일
가압류
(OOOO
15,165,927 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 2,3층
X
2024.10.24
유OOOOOOOOO 1층 140,000,000
 X
2024.12.13
 2024.10.30~2027.10.30

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.07.16 채권자 나OOOOOOO 보정서(유치권 배제신청서) 제출
2025.07.07 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
2025.09.01 유치권자 김OO 참고서류제출 제출
일괄매각(제시외 건물 포함) 현황조사보고서상 임차인 김춘배(유한회사 빛가람모터스)가 본건 부동산과 인접지 66-3 부동산에 금 2억 8천만 원에 대하여 유치권 행사중으로 조사됨, 그 유치권 성립여부는 불분명함 2025. 7. 7.자 김미화로부터 본건 매각부동산에 대해 신축 및 증축 공사대금 금 86,470,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하고, 유치권자가 점유하고 있는 부동산 중 2층 및 3층은 배우자 김춘배와 합께 점유하고 있음 경매신청채권자인 나주신용협동조합으로부터 2025. 7. 16.자로 유치권배제신청서가 접수됨 2025. 7. 17. 정정·변경
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 360,200,000원
114,813,602원		 34%
5회
6개월 9건 339,777,778원
111,088,446원		 34%
4.8회
12개월 17건 430,871,176원
139,785,942원		 31%
5회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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관심물건으로 등록합니다