감정가	921,000,000 원
최저가	(51%) 471,552,000 원
보증금	(10%) 47,155,200 원
청구액	1,616,655,641 원

서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호

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사건번호	2025타경8318 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	34.94㎡(10.57 평)
건물면적	136.49㎡(41.29 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO / 주OOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~7일	2025-02-10	경매개시결정
~275일		배당요구종기일
~176일	2025-07-29	100%	921,000,000	유찰
~225일	2025-09-16	80%	736,800,000	유찰
~268일	2025-10-29	64%	589,440,000	유찰
~309일	2025-12-09	51%	471,552,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동 170-5	9382분의 34.94	34.94 ㎡ (10.57평)
건물	구로동 170-5	제10층 제1009호 철근콘크리트조	136.49 ㎡ (41.29평)
참고 사항	목록 2.부동산은 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌이 공간을

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 170-5번지

대지면적

9382㎡
(2843.03평)

연면적

60133.1㎡
(18222.15평)

건축면적

3842.26㎡
(1164.32평)

용적률산정
연면적

44904.67㎡
(13607.48평)

건폐율

40.95%

용적률

478.62%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.05

사용승인일자

2003.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월24일	근저당권 (OOOO	1,896,000,000	소멸기준
3	2024년6월10일	압류 국		소멸
4	2024년11월13일	압류 구OO		소멸
5	2024년12월23일	가압류 서OOOO	37,194,572	소멸
6	2025년2월10일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년5월7일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	1009호(33.0000㎡)	5,000,000 [월]500,000
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.04.19.(상가건물임대차현황서) 미상		2024.04.19.~2025.04.18.
최OO	1009호(91.0000㎡)	8,000,000 [월]1,600,000
최OO	2021.03.11.(상가건물임대차현황서) 미상		2021.03.01.~2023.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	최호천:채무자겸소유자 주식회사 알에이치마케팅의 대표자 사내이사 양세영의 진술에 의하면 임차인 최호천은 퇴거하였다고 함.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록.2 부동산은 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌이 공간을 구분하여 사용하고 있다고 함(임차인은 출입문 입구 우측 의 작은 사무실 공간 2개를 사용중).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,216,357,572원 1,396,154,860원	59% 3.6회
6개월	17건	1,059,719,131원 681,693,846원	69% 2.8회
12개월	30건	923,206,671원 595,924,379원	67% 2.7회

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