감정가	1,098,000,000 원
최저가	(51%) 562,176,000 원
보증금	(10%) 56,217,600 원
청구액	1,616,655,641 원

서울특별시 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 2차 제11층 제1113호

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사건번호	2025타경8318 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	29.95㎡(9.06 평)
건물면적	136.31㎡(41.23 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO / 주OOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~7일	2025-02-10	경매개시결정
~101일	2025-05-15	배당요구종기일
~176일	2025-07-29	100%	1,098,000,000	유찰
~225일	2025-09-16	80%	878,400,000	유찰
~268일	2025-10-29	64%	702,720,000	유찰
~309일	2025-12-09	51%	562,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동 811	11832분의 29.95	29.95 ㎡ (9.06평)
건물	구로동 811	제11층 제1113호 철근콘크리트구조	136.31 ㎡ (41.23평)
참고 사항	목록 2.부동산은 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌이 공간을

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 811번지

대지면적

11832㎡
(3585.45평)

연면적

93431.55㎡
(28312.59평)

건축면적

6025.08㎡
(1825.78평)

용적률산정
연면적

56733.37㎡
(17191.93평)

건폐율

50.92%

용적률

479.49%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2004.01.02

사용승인일자

2005.12.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월24일	근저당권 (OOOO	1,896,000,000	소멸기준
3	2025년1월10일	압류 국		소멸
4	2025년2월10일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월19일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년4월2일	가압류 서OOOO	37,194,572	소멸
7	2025년5월7일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 을구 48번, 49번 지상권 설정 등기(2005.12.9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,216,357,572원 1,396,154,860원	59% 3.6회
6개월	17건	1,059,719,131원 681,693,846원	69% 2.8회
12개월	30건	923,206,671원 595,924,379원	67% 2.7회

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