감정가	294,000,000 원
최저가	(80%) 235,200,000 원
보증금	(10%) 23,520,000 원
청구액	249,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제12층 제1202호

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사건번호	2025타경375
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	7.95㎡(2.40 평)
건물면적	29.86㎡(9.03 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	한OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~11일	2025-02-18	경매개시결정
~102일	2025-05-20	배당요구종기일
~172일	2025-07-29	100%	294,000,000	변경
~361일	2026-02-03	100%	294,000,000	유찰
~410일	2026-03-24	80%	235,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	화곡동 938-5	349.7분의 7.9478	7.9478 ㎡ (2.40평)
건물	화곡동 938-5	제12층 제1202호 철근콘크리트구조	29.86 ㎡ (9.03평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 938-5번지

대지면적

349.7㎡
(105.97평)

연면적

1811.56㎡
(548.96평)

건축면적

178.17㎡
(53.99평)

용적률산정
연면적

1564.13㎡
(473.98평)

건폐율

50.95%

용적률

447.28%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.20

사용승인일자

2020.08.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.23	웰타운B	3	29.91	3,000	90	2020
25.01.24	웰타운B	8	29.88	250	60	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월22일	소유권 유OO		소멸
2	2023년1월19일	가압류 주OOOO	1,999,000,000	소멸기준
3	2023년5월24일	압류 국		소멸
4	2025년2월18일	강제경매 한OO		소멸
5	2025년2월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	1202호	미상 [월]미상	X
배OO	2024.4.2.
한OO	1202호	249,000,000	O
한OO	2020.08.31 2020.09.01.	2025.4.10.	2020.08.28.~
비고 (매각물건 명세서)	배서연:임차인 한정환의 동거인임. 한정환:신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	179건	271,434,577원 221,905,075원	81% 1.8회
6개월	308건	268,073,991원 221,890,426원	83% 1.7회
12개월	468건	267,768,780원 222,341,132원	83% 1.7회

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