감정가	540,000,000 원
최저가	(51%) 276,480,000 원
보증금	(10%) 27,648,000 원
청구액	915,140,249 원

서울특별시 강서구 양천로 532, 제7층 제709호 (등촌동, 가양역더리브아너비즈타워)
서울특별시 강서구 등촌동 629-1

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사건번호	2025타경171 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	11.67㎡(3.53 평)
건물면적	48.72㎡(14.74 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~4일	2025-01-14	경매개시결정
~308일		배당요구종기일
~200일	2025-07-29	100%	540,000,000	유찰
~249일	2025-09-16	80%	432,000,000	유찰
~292일	2025-10-29	64%	345,600,000	유찰
~333일	2025-12-09	51%	276,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	등촌동 629-1	3792.5분의 11.67	11.67 ㎡ (3.53평)
건물	등촌동 629-1	제7층 제709호 철근콘크리트구조	48.72 ㎡ (14.74평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 등촌동 629-1번지

대지면적

3792.5㎡
(1149.24평)

연면적

32420.99㎡
(9824.54평)

건축면적

1960.8㎡
(594.18평)

용적률산정
연면적

18948.8㎡
(5742.06평)

건폐율

51.7%

용적률

499.64%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.10

사용승인일자

2023.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월15일	소유권 문OO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 (OOOO	1,092,000,000	소멸기준
3	2023년10월30일	근저당권 박OO	486,686,000	소멸
4	2024년10월21일	압류 국		소멸
5	2025년1월14일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년4월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	989,637,360원 539,115,222원	76% 2회
6개월	12건	849,652,233원 348,416,097원	62% 3.3회
12개월	21건	1,021,684,206원 479,812,627원	63% 3회

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