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숙박시설
제주지방법원
 감정가7,065,880,840 원
 최저가(100%) 7,065,880,840 원
 보증금(10%) 706,588,084 원
 청구액462,467,213 원
제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-10
사건번호 2024타경22995
중복사건중복 2024타경2182,2024타경13793,2025타경7663,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00 입찰 15일전    
토지면적630.90㎡(190.85 평)
건물면적2,065.11㎡(624.70 평)
채무/소유자신OO / 김OO외 1명
채권자주OOO OOOOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-27 경매접수
~2일 
 2024-02-29 경매개시결정
~476일 
 2025-06-17 배당요구종기일
~518일 
 2025-07-29 100%
7,054,860,040
 변경
~553일 
 2025-09-02 100%
7,063,240,440
 변경
~595일 
 2025-10-14 100%
7,065,880,840
 유찰
~630일 
 2025-11-18 70%
4,946,117,000
 변경
~665일 
 2025-12-23 100%
7,065,880,840
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 삼도일동 559-6 대 104.3 ㎡
(31.55평)
삼도일동 559-10 대 357.2 ㎡
(108.05평)
삼도일동 559-15 대 169.4 ㎡
(51.24평)
건물
 삼도일동 559-10 지1층 숙박시설 철근콘크리트구조 187.7 ㎡
(56.78평)
삼도일동 559-10 1층 숙박시설 철근콘크리트구조 254.06 ㎡
(76.85평)
삼도일동 559-10 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 3층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 4층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 5층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 6층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 7층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 8층 숙박시설 철근콘크리트구조 178.79 ㎡
(54.08평)
제시외
건물		 삼도일동 559-10 창고 13.2 ㎡
(3.99평) 		제외
삼도일동 559-10 창고 16.0 ㎡
(4.84평) 		제외
참고
사항		 일괄매각
소재지1. (삼도일동 559-10) 대지, 아래 소재지3. 제시건물 부지. 소재지2. (삼도일동 559-15) 대지, 아래 소재지3. 제시건물 주차장부지. 소재지3. (서광로 265, 사하라호텔) 제시건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 8층 숙박시설 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 소재지4. (삼도일동 559-6) 대지, 제시건물의 주차장으로 사용.


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년2월13일
소유권
김OO
소멸
2 2022년4월29일
근저당권
해OOOO
4,752,000,000 소멸기준
3 2023년10월5일
근저당권
(OOOO
540,000,000 소멸
4 2024년2월29일
임의경매
(OOOO
소멸
5 2024년7월1일
가등기
노OO
소멸
6 2024년12월17일
임의경매
해OOOO
소멸
7 2025년3월10일
강제경매
홍OO
소멸
8 2025년5월7일
압류
제OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO 지하층 미상
[월]125,000 		X
2022.06.03.
미상		 2022.06.02.~2023.06.01
김OO 미상 300,000,000
[월]12,500,000 		O
2021.10.20.
미상		 2021.10.15.~2026.10.14.
김OOO 9층 미상
[월]미상 		X
2022. 5. 18.
미상		 미상
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 지하1층 미상
[월]41,666 		O
2021.03.05.
미상		 2021.02.19.~2022.02.18.
박O 1층 미상
[월]미상 		X
2023.09.27.
미상		 미상
박OO 1층 10,000,000
[월]1,166,666 		O
2022.03.25.
미상		 2022.03.22.~2024.06.24.
부OO 지하1층 1,000,000
[월]166,666 		O
2022.02.04.
미상		 2022.02.03.~2025.02.02.
주OOOOOOOOOOOOOO 미상 미상
[월]75,758 		X
2022.10.20.
미상		 2022.10.12.~2023.10.11.
주OOO 지하1층 미상
[월]83,333 		X
2023.11.13.
미상		 2023.11.08.~2028.11.07.
주OOOOOOOOOOOOOOOOO 지하1층 미상
[월]83,333 		X
2023.05.02.
미상		 2023.04.25.~2024.04.24.
황OO 1층 미상
[월]미상 		X
2023.06.20.
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 -김진형(점포임차인): 임대차관계 불분명, 임대차관계 성립시 대항력 발생여지 있음 -농업회사법인 주식회사 제주뜰(대표자:조영래): 임대차관계 불분명, 임대차관계 성립시 대항력 발생여지 있음 -박순희: 임대차관계 불분명, 임대차관계 성립시 대항력 발생여지 있음 -부희주: 임대차관계 불분명, 임대차관계 성립시 대항력 발생여지 있음 -집행관 현황조사시 소유자의 배우자 진술에 의하면 임차인 황성희, 박수는 현재 거주하지 않는다고 진술하고 임차인 김진형 은 소유자와 부자관계로 9층에 같이 거주하고 있다고 진술

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 462,467,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경2182,2024타경13793,2025타경7663,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.08.27 소유자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차진행에관한의견서 제출
-일괄매각, 제시외 건물(목록 4-1.~4-2.) 포함. -목록1~3. 지상에 소재하는 조경수 및 조경시설 등 포함 평가 -목록1.은 나대지이며, 목록4. 건물의 주차장으로 사용 -목록2.3.은 일단의 상업용 건부지로 이용중(목록2.는 목록4.의 부지, 목록3.은 목록4.의 주차장 부지) -목록4.는 숙박시설(관광호텔) 및 근린생활시설임[지1층: 근린생활시설 등, 1층: 숙박시설(관광호텔), 근린생활시설 등, 2~8층: 숙박시설(관광호텔) 임]
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 82건 666,593,899원
333,710,992원		 48%
2.8회
6개월 123건 694,798,735원
351,047,417원		 47%
2.9회
12개월 237건 875,882,669원
455,614,232원		 48%
2.8회


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