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2995
임야
창원지방법원 통영지원
 감정가2,643,446,000 원
 최저가(80%) 2,114,757,000 원
 보증금(10%) 211,475,700 원
 청구액1,853,554,693 원
경상남도 거제시 장목면 장목리 산126-8
사건번호 2024타경32695
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전    
토지면적40,795.00㎡(12,340.49 평)
건물면적33.50㎡(10.13 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자대OOOOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-18 경매접수
~5일 
 2024-12-23 경매개시결정
~76일 
 2025-03-04 배당요구종기일
~222일 
 2025-07-28 100%
2,643,446,000
 유찰
~257일 
 2025-09-01 80%
2,114,757,000
 변경
~341일 
 2025-11-24 80%
2,114,757,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장목리 산126-8 임야 12392 ㎡
(3,748.58평)
장목리 474-3 답 2426 ㎡
(733.87평)
장목리 473 유원지 148 ㎡
(44.77평)
장목리 474-4 유원지 107 ㎡
(32.37평)
장목리 474-2 답 529 ㎡
(160.02평)
장목리 674-1 도로 643 ㎡
(194.51평)
장목리 산126-2 임야 3647 ㎡
(1,103.22평)
장목리 산126-25 임야 4998 ㎡
(1,511.90평)
장목리 산126-27 임야 4716 ㎡
(1,426.59평)
장목리 산126-4 임야 5256 ㎡
(1,589.94평)
장목리 산126-6 임야 3662 ㎡
(1,107.75평)
장목리 산126-26 임야 1738 ㎡
(525.75평)
장목리 산126-22 임야 533 ㎡
(161.23평)
제시외
건물		 장목리 산126-4 휴게실 15 ㎡
(4.54평) 		포함
장목리 산126-4 휴게실 7.5 ㎡
(2.27평) 		포함
장목리 산126-4 지하수 1 ㎡
(0.30평) 		포함
장목리 산126-6 기계실 9 ㎡
(2.72평) 		포함
장목리 산126-6 지하수 1 ㎡
(0.30평) 		포함
1) 위치/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

2)교통상황
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

3)형태 및 이용상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅰ- 2 - 가. 대상물건의 기본적 사항" 참조.

4)인접 도로상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅰ- 2 - 가. 대상물건의 기본적 사항" 참조.

5)토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅰ- 2- 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조.

6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

7)공부와의 차이
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
닫기
참고
사항		 -일괄매각. -제시외 건물 및 제시외 시설물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤) 각 매각 포함 -[목록2.5.]농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록1.8.9.10.11.12.13]육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음 -2025.8.12.자로 신성일로부터 공사대금채권 230,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025. 8. 12. 변경,정정
*목록 1,7,8,9,10번 토지는 일부 토목공사 되어 있는 상태임. *제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 휴게실, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 휴게실, ㄷ)경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재함. *지상에 관정 소재함.


국토부실거래가 경상남도 거제시 장목면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.28임야보전관리8m미만661,120지분
25.10.27임야보전관리-1823,773지분
25.10.23도로계획관리8m미만11100
25.10.20임야보전관리-1652,940지분
25.10.20임야보전관리-1653,185지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1997년6월2일
소유권
강OO
소멸
2 2013년7월15일
근저당권
대OOOO
1,430,000,000 소멸기준
3 2013년7월15일
지상권
대OOOO
소멸
4 2014년2월28일
근저당권
대OOOO
754,000,000 소멸
5 2023년6월23일
근저당권
원OOO
220,000,000 소멸
6 2024년6월25일
가압류
장OOOO
50,463,506 소멸
7 2024년10월10일
근저당권
박OO
300,000,000 소멸
8 2024년12월23일
임의경매
대OOOO
소멸
9 2025년2월7일
가압류
하OOOO
102,272,100 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1.3.4.]2013.7.15.근저 당권 [목록2.5.6.]2014.2.28.근저 설정 당권 [목록7.~13.] 2019.2.15.근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: [목록1.8.9.10.11.12.13]분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음
2025.08.12 신고인 신OO 유치권신고 제출
-일괄매각. -제시외 건물 및 제시외 시설물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤) 각 매각 포함 -[목록2.5.]농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록1.8.9.10.11.12.13]육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음 -2025.8.12.자로 신성일로부터 공사대금채권 230,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025. 8. 12. 변경·정정
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 340,778,000원
103,335,260원		 56%
3.3회
6개월 5건 446,826,260원
124,021,156원		 43%
4.8회
12개월 11건 347,980,632원
109,664,798원		 42%
4.6회


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