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임야
창원지방법원 진주지원
 감정가6,477,800 원
 최저가(51%) 3,317,000 원
 보증금(10%) 331,700 원
 청구액92,314,806 원
경상남도 하동군 금성면 가덕리 산84-5
사건번호 2024타경36922
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 11일전    
토지면적661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 강OO
채권자신OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-22 경매접수
~1일 
 2024-08-23 경매개시결정
~81일 
 2024-11-11 배당요구종기일
~340일 
 2025-07-28 100%
6,477,800
 유찰
~375일 
 2025-09-01 80%
5,182,000
 유찰
~424일 
 2025-10-20 64%
4,146,000
 유찰
~459일 
 2025-11-24 51%
3,317,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가덕리 산84-5 임야 661 ㎡
(199.95평) 		2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 금성면 가덕리 소재 "광포소류지" 남측 인근에 위치하며, 주위는
임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근은 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 급,완경사지로 자연림임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지
<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
-.


7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
닫기
참고
사항		 -지분매각. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -토지에 자생하는 수목 거래관행상 토지에 포함하여 평가함(지분비율에 의함). -맹지임. -인접지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.


국토부실거래가 경상남도 하동군 금성면 가덕리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.24임야계획관리8m미만119115지분
25.10.10답농림12m미만245016,300
25.09.17답일반공업8m미만25009,500
25.07.24답계획관리8m미만43403지분
25.07.24답계획관리8m미만287.872,697지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년7월17일
소유권
강OO
소멸
2 2010년10월13일
소유권
강OO
소멸
3 2023년10월23일
가압류
부OOOO
77,154,000 소멸기준
4 2024년8월23일
강제경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.23. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘기지권 성립여지 있음.
-지분매각. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -토지에 자생하는 수목 거래관행상 토지에 포함하여 평가함(지분비율에 의함). -맹지임. -인접지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 55,604,934원
12,218,000원		 23%
7.6회
6개월 8건 197,684,572원
43,003,501원		 26%
7.1회
12개월 13건 257,283,506원
103,566,155원		 40%
5.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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