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9
전
창원지방법원 진주지원
 감정가18,177,500 원
 최저가(51%) 9,307,000 원
 보증금(10%) 930,700 원
 청구액33,084,780 원
경상남도 사천시 축동면 탑리 879
사건번호 2024타경36052
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전    
토지면적661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자조OO / 조OO
채권자주OOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-19 경매접수
~3일 
 2024-07-22 경매개시결정
~80일 
 2024-10-07 배당요구종기일
~374일 
 2025-07-28 100%
18,177,500
 유찰
~409일 
 2025-09-01 80%
14,542,000
 유찰
~458일 
 2025-10-20 64%
11,634,000
 유찰
~493일 
 2025-11-24 51%
9,307,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 탑리 879 전 661 ㎡
(199.95평) 		2288분의 661 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
경상남도 사천시 축동면 탑리 소재 축동치안센터 남측 근거리에 위치하며, 부근은 지방도
주변의 농경지, 공장 등으로 형성되어져 있습니다.
2)교통상황
차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통
사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전으로 상태입니다.

4)인접 도로상태
지적도상 및 현황 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 비행안전제5구역(전술), 영농여건불리농지에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
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참고
사항		 -지분매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.


국토부실거래가 경상남도 사천시 축동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.04대생산관리8m미만18715,000
25.09.23답생산녹지12m미만166315,000
25.09.03답생산녹지8m미만15119,140
25.09.03답생산녹지8m미만15079,120
25.09.03전계획관리-351726,210
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년6월29일
소유권
조OO
소멸
2 2015년6월29일
소유권
이OO
소멸
3 2015년6월29일
소유권
이OO
소멸
4 2015년6월5일
소유권
김OO
소멸
5 2023년9월25일
가압류
롯OOOO
5,955,123 소멸기준
6 2024년4월9일
가압류
소OOOO
30,000,000 소멸
7 2024년5월8일
가압류
(OOOO
31,664,379 소멸
8 2024년6월25일
압류
수OO
소멸
9 2024년7월22일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.25. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘기지권 성립여지 있음.
-지분매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 332,116,750원
99,055,000원		 27%
6.5회
6개월 14건 244,895,207원
83,932,286원		 34%
5.4회
12개월 36건 235,336,581원
111,881,289원		 39%
5.1회


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