감정가	292,567,000 원
최저가	(51%) 149,794,000 원
보증금	(10%) 14,979,400 원
청구액	221,492,164 원

경상남도 사천시 곤명면 용산리 132

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사건번호	2024타경3946 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00
토지면적	7,841.00㎡(2,371.90 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~81일	2024-09-23	배당요구종기일
~389일	2025-07-28	100%	292,567,000	유찰
~424일	2025-09-01	80%	234,054,000	유찰
~473일	2025-10-20	64%	187,243,000	유찰
~508일	2025-11-24	51%	149,794,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 132	답	2129 ㎡ (644.02평)
	용산리 132-1	답	142 ㎡ (42.96평)
	용산리 137	답	1643 ㎡ (497.01평)
	용산리 248	답	712 ㎡ (215.38평)
	용산리 248-1	답	1235 ㎡ (373.59평)
	용산리 248-2	답	144 ㎡ (43.56평)
	용산리 248-3	답	1836 ㎡ (555.39평)
제시외 건물	용산리 132	조경수	㎡ (0.00평)
참고 사항	-일괄매각. -목록[1~7] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1~7] 일부 소하천구역, 소하천예정지에 저촉됨. -목록[3~7] 맹지임. -목록[1] 이설 및 철거가 용이한 컨터이너 1동 매각에서 제외함. -제시외 수목(감정서상 ①) 매각포함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 사천시 곤명면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	대	계획관리	8m미만	413	8,570
25.11.18	답	생산관리	8m미만	1403	2,950
25.11.06	답	보전관리	-	569	1,166
25.11.03	답	생산관리	8m미만	996	1,957
25.11.03	답	보전관리	8m미만	155	306
25.11.03	답	생산관리	8m미만	141	1,000	지분
25.10.21	도로	보전관리	12m미만	178	7
25.10.21	임야	농림	12m미만	17772	193
25.10.21	대	보전관리	8m미만	351	4,400
25.10.17	답	계획관리	12m미만	14	99
25.10.17	답	계획관리	12m미만	232	2,158
25.10.14	대	계획관리	8m미만	413	8,570
25.09.29	답	농림	8m미만	634.67	1,250	지분
25.09.29	답	농림	8m미만	913.33	1,700	지분
25.09.28	대	계획관리	8m미만	717	4,200
25.09.21	답	생산관리	8m미만	483	1,300
25.09.16	대	생산관리	8m미만	231	1,430
25.08.13	대	계획관리	12m미만	95	500
25.08.13	대	계획관리	12m미만	95	200
25.08.06	답	농림	8m미만	3061	8,350
25.08.06	답	농림	8m미만	605	1,650
25.07.31	답	농림	-	1431	3,200
25.07.28	답	보전관리	12m미만	525	4,095
25.07.22	임야	보전관리	12m미만	2891	5,500
25.07.11	대	생산관리	8m미만	165	490
25.07.05	전	보전관리	-	1018	1,220
25.07.05	전	보전관리	-	1329	1,780
25.06.23	답	생산관리	8m미만	2892	8,387
25.06.12	답	농림	8m미만	2961	8,291
25.06.04	전	계획관리	-	833	400
25.06.02	전	농림	8m미만	5143.4	30,240
25.05.28	대	생산관리	8m미만	86	516
25.05.27	대	계획관리	-	81	1,490
25.05.26	전	계획관리	-	56	879
25.05.24	대	생산관리	12m미만	146	500
25.05.22	도로	보전관리	8m미만	184	78
25.05.22	잡종지	보전관리	8m미만	220	93
25.05.22	답	보전관리	8m미만	436	185
25.05.22	전	보전관리	-	1185	479
25.05.22	전	생산관리	-	552	234
25.05.22	잡종지	보전관리	8m미만	220	93
25.05.22	도로	보전관리	8m미만	184	78
25.05.22	답	보전관리	8m미만	436	185
25.05.22	전	생산관리	-	132	56
25.05.22	전	보전관리	-	1185	479
25.05.22	전	생산관리	-	552	234
25.05.22	임야	농림	8m미만	95782	21,000
25.05.22	전	생산관리	-	132	56
25.05.22	답	농림	8m미만	711	2,435
25.05.22	답	농림	8m미만	1917	6,565
25.05.16	과수원	생산관리	8m미만	511	10,020
25.05.16	과수원	생산관리	8m미만	500	9,805
25.05.15	전	생산관리	8m미만	109	140
25.05.15	전	생산관리	8m미만	66	100
25.05.15	임야	농림	-	27174	2,200
25.05.15	전	생산관리	8m미만	23	60
25.05.15	대	생산관리	8m미만	826	3,200
25.05.13	답	농림	8m미만	3962.9	27,572
25.05.09	답	농림	8m미만	2024	3,960
25.05.02	답	생산관리	8m미만	3603	15,000
25.05.02	답	농림	8m미만	486	940
25.05.02	답	농림	8m미만	1830	3,540
25.04.23	답	생산관리	8m미만	2429	9,560
25.04.17	답	농림	8m미만	2983	3,725
25.04.17	답	농림	12m미만	848	1,275
25.04.10	답	농림	8m미만	2030	3,120
25.04.10	답	농림	8m미만	1347	2,180
25.04.08	임야	농림	-	12049.5	1,000	지분
25.03.31	임야	농림	-	5950.5	2,000	지분
25.03.29	답	농림	-	1279	3,643
25.03.29	답	농림	8m미만	3254	9,469
25.03.29	묘지	농림	8m미만	258	791
25.03.28	대	계획관리	8m미만	646	5,300
25.03.28	묘지	계획관리	8m미만	115.7	300	지분
25.03.27	답	생산관리	8m미만	1007	3,046
25.03.27	답	생산관리	8m미만	1747	5,284
25.03.25	답	생산관리	8m미만	3485	6,640
25.03.17	답	생산관리	8m미만	2569	2,500
25.03.13	답	농림	-	109	365
25.03.13	답	농림	-	55	189
25.03.13	답	농림	-	78	264
25.03.13	답	농림	-	105	352
25.03.13	답	농림	-	117	391
25.03.07	답	농림	-	926	4,000
25.03.07	대	계획관리	-	72	475
25.03.04	답	농림	12m미만	2450.7	17,000
25.03.04	임야	보전관리	-	119	100
25.03.04	답	농림	8m미만	3025	10,200
25.03.01	답	생산관리	-	1094	2,858
25.03.01	답	생산관리	-	1094	2,656
25.03.01	답	농림	8m미만	1055	2,358
25.03.01	답	농림	8m미만	1055	2,560
25.02.27	임야	보전관리	-	3123	800
25.02.25	전	농림	8m미만	4865	29,900
25.02.18	답	농림	8m미만	1539	3,160
25.02.13	답	농림	8m미만	1057	3,300
25.02.12	답	생산관리	8m미만	470	899
25.02.12	답	생산관리	8m미만	1412	2,701
25.02.06	임야	보전관리	8m미만	1465	2,200
25.01.22	답	생산관리	8m미만	858	1,560
25.01.18	답	농림	8m미만	1039	2,357
25.01.17	답	생산관리	12m미만	1366	11,300
25.01.15	답	생산관리	8m미만	3317.4	18,741
25.01.15	답	생산관리	8m미만	488.4	2,759
25.01.14	전	농림	8m미만	4201.9	25,200
25.01.10	전	생산관리	8m미만	1074	2,250
25.01.06	답	생산관리	8m미만	992	12,000
25.01.03	전	생산관리	-	1769	2,600
25.01.03	전	보전관리	-	1269	1,900
24.12.30	임야	농림	-	39669	12,000
24.12.30	답	생산관리	8m미만	1546	3,400
24.12.30	답	생산관리	8m미만	1664	3,600
24.12.30	전	계획관리	8m미만	1018	3,000
24.12.27	임야	농림	8m미만	2588.4	300	지분
24.12.27	답	생산관리	8m미만	2028	4,200
24.12.27	임야	농림	8m미만	22288	1,700	지분
24.12.27	답	농림	8m미만	1382	3,323
24.12.23	답	생산관리	8m미만	1948	5,015
24.12.13	답	농림	8m미만	3477.3	18,900
24.12.13	답	농림	12m미만	3606.2	19,600
24.12.12	답	생산관리	8m미만	4970.7	33,000
24.12.10	답	생산관리	-	2175	7,939
24.12.03	답	농림	8m미만	2271	6,359
24.12.01	답	농림	8m미만	2007	4,856
24.11.23	답	계획관리	8m미만	4969.9	27,000
24.11.20	전	생산관리	-	678	610
24.11.12	임야	농림	-	5107.5	800	지분
24.11.08	답	생산관리	-	35	210
24.11.06	답	농림	12m미만	1605	4,511
24.11.05	전	계획관리	8m미만	567	4,804
24.11.05	답	농림	12m미만	2013	6,000
24.10.29	답	생산관리	8m미만	2579	5,000
24.10.28	답	농림	12m미만	1859	11,240
24.10.23	답	농림	8m미만	545	1,100
24.10.18	임야	보전관리	-	595	380
24.10.18	유지	생산관리	-	629	379
24.10.18	철도용지	보전관리	-	741	7,749
24.10.18	임야	보전관리	-	1488	950
24.10.16	답	생산관리	-	1078.67	3,400	지분
24.10.16	답	농림	12m미만	1872	9,622
24.10.10	임야	생산관리	-	441	1,600
24.10.10	임야	생산관리	-	93	400
24.10.07	전	생산관리	-	268	710
24.10.05	대	계획관리	12m미만	383.2	8,000
24.09.23	답	농림	12m미만	2246	10,185
24.09.20	답	생산관리	8m미만	1544	6,000
24.09.20	대	계획관리	8m미만	106	1,500
24.08.26	전	농림	-	177	319
24.08.21	대	계획관리	8m미만	20	376
24.08.21	대	계획관리	8m미만	67	1,260
24.08.21	대	계획관리	8m미만	30	564
24.08.20	대	계획관리	8m미만	251	2,727
24.08.19	전	보전관리	8m미만	320	1,000
24.08.13	전	생산관리	-	1127	3,043
24.08.05	답	농림	8m미만	1354	2,800
24.08.02	공장용지	계획관리	12m미만	242	1,428
24.08.02	공장용지	계획관리	12m미만	621	3,726
24.07.24	임야	보전관리	8m미만	1000	300	지분
24.07.23	전	농림	8m미만	4014.7	22,000
24.07.22	대	계획관리	8m미만	26	463
24.07.22	대	계획관리	-	28	420
24.07.19	대	계획관리	8m미만	116	2,065
24.07.11	전	생산관리	12m미만	1806	12,000
24.07.11	대	생산관리	12m미만	386	4,000
24.06.28	임야	보전관리	8m미만	5160	600
24.06.25	답	농림	12m미만	2838	7,946
24.06.24	답	농림	8m미만	2170	7,800
24.06.24	대	계획관리	8m미만	20	180
24.06.22	답	농림	8m미만	1594	5,000
24.06.21	답	농림	8m미만	1905	6,477
24.06.20	창고용지	농림	8m미만	571	1,650
24.06.20	답	농림	8m미만	1244	3,500
24.06.20	창고용지	농림	8m미만	1246	3,600
24.06.18	답	농림	12m미만	2039	7,400
24.06.18	답	농림	12m미만	926	3,360
24.06.15	답	농림	12m미만	739	2,464
24.06.14	답	농림	8m미만	3203	9,609
24.06.12	전	생산관리	-	820	300
24.06.11	답	농림	12m미만	1817	6,050
24.06.01	답	농림	8m미만	3084	15,878
24.05.29	임야	계획관리	12m미만	3966.67	3,000	지분
24.05.21	답	생산관리	-	165	1,250
24.05.21	답	생산관리	-	495	3,000
24.05.14	답	생산관리	8m미만	430	830
24.05.09	전	보전관리	-	655	800
24.05.09	답	농림	12m미만	1845	6,138
24.05.07	임야	계획관리	-	992	2,000
24.05.04	답	농림	8m미만	3093	10,760
24.05.04	답	농림	8m미만	924	2,800
24.05.03	대	계획관리	8m미만	375	3,000
24.05.02	임야	농림	-	278975	42,404
24.04.30	대	계획관리	12m미만	569	3,342
24.04.30	대	계획관리	12m미만	112	658
24.04.29	답	농림	8m미만	1959	3,554
24.04.29	답	농림	8m미만	2856	5,181
24.04.29	답	농림	8m미만	1310	2,377
24.04.29	답	농림	8m미만	2931	11,531
24.04.25	전	계획관리	8m미만	1071	6,400
24.04.23	답	농림	8m미만	1636	4,454
24.04.23	답	농림	8m미만	1636	4,454
24.04.23	답	생산관리	8m미만	871.33	3,000	지분
24.04.18	답	계획관리	-	100	190
24.04.18	임야	농림	-	18843	5,000
24.04.18	답	농림	8m미만	1471	5,149
24.04.18	답	농림	8m미만	2238	7,833
24.04.15	전	생산관리	8m미만	939	1,878
24.04.15	전	생산관리	-	273	655
24.04.13	과수원	보전관리	8m미만	136	4,000
24.04.08	전	보전관리	-	681	930
24.04.08	답	농림	8m미만	2165	4,980
24.04.08	답	농림	8m미만	2256	5,189
24.03.28	답	보전관리	8m미만	1051	850
24.03.27	대	계획관리	-	225	3,893
24.03.22	답	농림	8m미만	3728	22,540
24.03.18	대	계획관리	-	543.5	16,400
24.03.12	전	생산관리	8m미만	579	1,700
24.03.08	답	생산관리	-	887	2,500
24.03.08	답	생산관리	-	887	2,500
24.02.28	답	농림	8m미만	1885	6,270
24.02.23	답	농림	8m미만	983	2,230
24.02.22	전	농림	8m미만	4934	29,860
24.02.21	답	생산관리	8m미만	3127	15,000
24.02.06	전	보전관리	-	811	5,000
24.02.01	답	농림	8m미만	1599	3,381
24.02.01	답	농림	8m미만	1319	2,793
24.01.31	답	생산관리	8m미만	1,630	3,912
24.01.29	전	생산관리	-	658	900
24.01.26	대	계획관리	-	55	2,307
24.01.26	대	계획관리	8m미만	113	4,740
24.01.26	대	계획관리	-	135	5,663
24.01.26	답	농림	8m미만	2,616	6,330
24.01.26	답	농림	8m미만	2,616	6,330
24.01.25	답	생산관리	8m미만	2,056	5,000
24.01.12	답	생산관리	8m미만	2,235	6,000
24.01.12	답	생산관리	8m미만	1,114	3,000
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,912	8,000
24.01.09	임야	보전관리	-	484	100	지분
24.01.08	임야	농림	8m미만	102	220	지분
24.01.08	전	생산관리	-	125	2,890	지분
24.01.08	임야	농림	8m미만	86	190	지분
24.01.08	전	생산관리	-	139	3,200	지분
24.01.03	전	생산관리	-	1,438	5,500
24.01.03	전	생산관리	-	1,160	4,070
24.01.03	답	생산관리	-	407	1,430

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월1일	소유권 배OO		소멸
2	2015년12월1일	근저당권 농OOOO	116,000,000	소멸기준
3	2024년7월5일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.01. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.17 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

-일괄매각. -목록[1~7] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1~7] 일부 소하천구역, 소하천예정지에 저촉됨. -목록[3~7] 맹지임. -목록[1] 이설 및 철거가 용이한 컨터이너 1동 매각에서 제외함. -제시외 수목(감정서상 ①) 매각포함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	332,116,750원 99,055,000원	27% 6.5회
6개월	14건	244,895,207원 83,932,286원	34% 5.4회
12개월	36건	235,336,581원 111,881,289원	39% 5.1회

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