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12
전
춘천지방법원
 감정가107,536,000 원
 최저가(34%) 36,885,000 원
 보증금(10%) 3,688,500 원
 청구액287,851,046 원
강원특별자치도 춘천시 서면 서상리 722-4
사건번호 2025타경217 물건번호
중복사건중복 2024타경3172,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전    
토지면적853.00㎡(258.03 평)
건물면적
채무/소유자장OO외 1명 / 이OO
채권자인OOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-13 경매접수
~1일 
 2025-02-14 경매개시결정
~274일 
 배당요구종기일
~165일 
 2025-07-28 100%
107,536,000
 유찰
~200일 
 2025-09-01 70%
75,275,000
 유찰
~242일 
 2025-10-13 49%
52,693,000
 유찰
~277일 
 2025-11-17 34%
36,885,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 서상리 722-4 전 853 ㎡
(258.03평)
제시외
건물		 서상리 722-4 관정 1 ㎡
(0.30평) 		제외
참고
사항		 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시 서면장의 회신서 제출됨). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 관정은 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함. 지상에 매각제외 철파이프조 하우스 소재. 2025.05.26.자 안준성으로부터 이 사건의 부동산 전체에 대하여 유익비 101,283,710원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명.
1.목록번호1-4번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일단의 토지로 현재 휴경지로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 별지사진(


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 서면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.29답생산녹지8m미만237815,824
25.10.29답생산녹지8m미만246816,423
25.10.29답용도미지정8m미만156810,434
25.10.24전자연녹지-4633,000
25.10.23답제1종일반주거8m미만9.7980지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년6월10일
소유권
이OO
소멸
2 2020년6월10일
근저당권
인OOOO
358,800,000 소멸기준
3 2020년6월10일
지상권
인OOOO
소멸
4 2021년7월29일
근저당권
(OOOO
70,000,000 소멸
5 2025년2월14일
임의경매
인OOOO
소멸
6 2025년2월14일
강제경매
이OO
소멸
7 2025년2월25일
압류
춘OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.05.26 유치권자 안OO 유치권신고 제출
*농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시 서면장의 회신서 제출됨). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 관정은 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분 명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함. 지상에 매각제외 철파이프조 하우스 소재. *2025.05.26.자 안준성으로부터 이 사건의 부동산 전체에 대하여 유익비 101,283,710원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성 립여부는 불분명.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 18건 319,233,473원
102,066,457원		 46%
4.1회
6개월 35건 311,674,365원
136,210,752원		 52%
3.5회
12개월 57건 325,029,996원
143,569,096원		 52%
3.1회


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