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답
춘천지방법원
 감정가491,672,000 원
 최저가(34%) 168,643,000 원
 보증금(10%) 16,864,300 원
 청구액287,851,046 원
강원특별자치도 춘천시 서면 서상리 719-1
사건번호 2025타경217 물건번호
중복사건중복 2024타경3172,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적3,527.00㎡(1,066.92 평)
건물면적
채무/소유자장OO외 1명 / 이OO
채권자인OOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-13 경매접수
~1일 
 2025-02-14 경매개시결정
~95일 
 2025-05-19 배당요구종기일
~165일 
 2025-07-28 100%
491,672,000
 유찰
~200일 
 2025-09-01 70%
344,170,000
 유찰
~242일 
 2025-10-13 49%
240,919,000
 유찰
~277일 
 2025-11-17 34%
168,643,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 서상리 719-1 답 2426 ㎡
(733.87평)
서상리 719-10 답 135 ㎡
(40.84평)
서상리 719-12 답 59 ㎡
(17.85평)
서상리 720-1 답 907 ㎡
(274.37평)
제시외
건물		 서상리 719-1 관정 1 ㎡
(0.30평) 		제외
참고
사항		 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 단독주택조성 목적으로 2023.11.28. 농지전용허가 있음 및 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시 서면장의 사실조회회신 제출됨(위 농지전용허가신청자 이도훈, 허가조항 농지법 제34조, 구체적 내용은 별도확인 요함). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 목록1-관정은 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함. 2025.05.26.자 안준성으로부터 이 사건의 부동산 전체에 대하여 유익비 101,283,710원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명.
1.목록번호1-4번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일단의 토지로 현재 휴경지로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 별지사진(


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 서면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.29답생산녹지8m미만237815,824
25.10.29답생산녹지8m미만246816,423
25.10.29답용도미지정8m미만156810,434
25.10.24전자연녹지-4633,000
25.10.23답제1종일반주거8m미만9.7980지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년6월10일
소유권
이OO
소멸
2 2020년6월10일
근저당권
인OOOO
358,800,000 소멸기준
3 2020년6월10일
지상권
인OOOO
소멸
4 2021년7월29일
근저당권
(OOOO
70,000,000 소멸
5 2025년2월14일
임의경매
인OOOO
소멸
6 2025년2월14일
강제경매
이OO
소멸
7 2025년2월25일
압류
춘OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.05.26 유치권자 안OO 유치권신고 제출
*일괄매각. *농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 단독주택조성 목적으로 2023.11.28. 농지전용허가 있음 및 전용허가없이 현황 이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시 서면장의 사실조회회신 제출됨(위 농지전용허가신청자 이도훈, 허 가조항 농지법 제34조, 구체적 내용은 별도확인 요함). *정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. *목록1-관정은 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요 함 *2025.05.26.자 안준성으로부터 이 사건의 부동산 전체에 대하여 유익비 101,283,710원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성 립여부는 불분명.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 18건 319,233,473원
102,066,457원		 46%
4.1회
6개월 35건 311,674,365원
136,210,752원		 52%
3.5회
12개월 57건 325,029,996원
143,569,096원		 52%
3.1회


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