1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 주거용 부동산과 지하철주변 및 대로변으로 근린생활시설이 혼재하는 상업시설 후면 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철8호선 "신흥역"이 소재하며 원거리에 성남I.C 등이 소재하는 등 편리한 편임.
3)건물의 구조
2021년 2월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 내 제5층 제502호(업무시설, 오피스텔-주거용)로서,

- 외벽 : 석재붙임 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시 이중 창호,
- 주차대수 : 지하 기계식주차 12대, 자주식옥내주차 10대, 자주식옥외주차 1대,
- 세대수 등 : 오피스텔 15호, 다세대주택 7세대임.
4)이용상태
후첨 "내부구조도"와 같이 주거용 오피스텔(방3, 주방겸 식당, 거실, 화장실2, 현관 등)로 이용 중임.


5)설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 기계식주차설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
정방형의 완경사지인 토지로서 업무시설 및 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 약 6미터의 세로, 남측으로 약4미터의 세로 및 서측으로 차량진출입 불가한 약3미터의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역(2023-02-20) , 지구단위계획구역(2023-02-20),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 정비구역(2023-02-20)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
- 일반건축물대장 상 층수(옥탑1층 17.21㎡)와 등기사항전부증명서 상 층수가 상이
- 일반건축물대장 상 용도지역(일반상업지역 외 3), 토지이용계획확인원 상 용도지역 상이(제3종일반주거지역)


10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사일 현재 이해관계인 폐문,부재등으로 인하여 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권등기(을구1번, 박효심, 보증금440,000,000원, 2023. 8. 23, 2023카임50454)있음.