감정가	27,083,000 원
최저가	(51%) 13,866,000 원
보증금	(10%) 1,386,600 원
청구액	64,488,415 원

경상남도 함안군 군북면 중암리 66-23

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사건번호	2024타경106729
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	53.00㎡(16.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~3일	2024-11-11	경매개시결정
~87일	2025-02-03	배당요구종기일
~258일	2025-07-24	100%	27,083,000	유찰
~293일	2025-08-28	80%	21,666,000	유찰
~328일	2025-10-02	64%	17,333,000	유찰
~370일	2025-11-13	51%	13,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중암리 66-23	대	53 ㎡ (16.03평)
제시외 건물	중암리 66-23	창고	3 ㎡ (0.91평)	제외
	중암리 66-23	보일러실	1.8 ㎡ (0.54평)	제외
	중암리 66-23	주택	9.4 ㎡ (2.84평)	제외
	중암리 66-23	주택	32 ㎡ (9.68평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-본건 지상의 제시외건물(감정서상 ㉠~㉣)은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(건축물대장 상 타인 소유의 건물이 확인되나 제시외건물과의 동일성 여부는 확인할 수 없으며, 채무자가 전입신고되어 있음). 본건1. 현황 대로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)목조 및 블록조 스레트지붕 단층주택 및 종물, 부합물 등이 소재하는 것으로

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 중암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.14	대	제2종일반주거	-	71	1,090
25.08.14	대	제2종일반주거	8m미만	274	4,410
25.08.14	대	제2종일반주거	-	71	1,090
25.08.14	대	제2종일반주거	8m미만	274	4,410
25.06.23	잡종지	자연녹지	-	7	120
25.06.23	잡종지	자연녹지	12m미만	41	440
25.06.23	잡종지	자연녹지	12m미만	1178	23,500
25.06.23	전	자연녹지	12m미만	47	750
25.06.23	전	자연녹지	-	753	12,300
25.06.23	잡종지	자연녹지	8m미만	49	890
25.05.01	답	생산녹지	12m미만	1355	4,700
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2588.1	10,352
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	1107	3,000
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	1808	5,000
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	725	2,000
25.03.10	대	제2종일반주거	8m미만	113	2,000
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	1665	3,928
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	1037	2,445
24.12.03	답	생산녹지	12m미만	902	5,812
24.12.03	답	생산녹지	12m미만	1375	8,860
24.12.03	답	생산녹지	12m미만	1603	10,329
24.08.26	전	생산녹지	-	132	300
24.05.25	답	생산녹지	8m미만	1640	3,968
24.04.04	답	생산녹지	8m미만	1330	6,000	지분
24.03.29	답	생산녹지	8m미만	1302	6,250
24.03.29	답	생산녹지	8m미만	1695	8,136
24.01.25	답	자연녹지	8m미만	58	595

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월29일	소유권 이OO		소멸
2	2000년9월9일	가압류 군OOOO	23,275,893	소멸기준
3	2024년11월11일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	미상	미상 [월]미상
조OO	2020.08.18 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	조동제:현황조사 당시 실제 점유 여부 및 임대차관계의 존부에 대하여 확인하지 못하였음.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2000.9.9.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 지상의 제시외건물(감정서상 ㉠~㉣)은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(건축물대장 상 타인 소유의 건물이 확인되나 제시외건물과의 동일성 여 부는 확인할 수 없으며, 채무자가 전입신고되어 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	185,233,400원 66,507,198원	33% 5.5회
6개월	10건	268,840,250원 83,170,179원	36% 5.6회
12개월	16건	240,033,181원 72,450,441원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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