감정가	266,904,000 원
최저가	(51%) 136,654,000 원
보증금	(10%) 13,665,400 원
청구액	184,550,786 원

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1245-1

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사건번호	2024타경105603
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,033.00㎡(917.48 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	진OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~85일	2024-12-13	배당요구종기일
~308일	2025-07-24	100%	266,904,000	유찰
~343일	2025-08-28	80%	213,523,000	유찰
~378일	2025-10-02	64%	170,818,000	유찰
~420일	2025-11-13	51%	136,654,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕남리 1245-1	전	3033 ㎡ (917.48평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함안군 칠북면 덕남리에 위치하며 주위는 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 지대 내의 부정형의 토지로 현재 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건의 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장된 농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 본건 지상의 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 덕남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.05	전	계획관리	-	255	2,710
25.08.05	전	계획관리	-	570	6,040
25.07.29	답	농림	8m미만	3311	10,926
25.07.29	답	농림	8m미만	1898	6,263
25.07.29	답	농림	8m미만	3281	10,827
25.07.24	전	생산관리	-	1326	3,000
25.07.04	전	보전관리	-	3	30
25.07.04	임야	보전관리	-	247.28	2,249	지분
25.07.04	임야	보전관리	-	9.67	90	지분
25.07.04	대	보전관리	8m미만	172	1,560
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	39.41	360	지분
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	72	660
25.07.04	전	보전관리	-	5.67	51	지분
25.06.19	임야	농림	8m미만	73	264
25.06.19	임야	용도미지정	-	1368	4,968
25.02.26	답	농림	8m미만	746	2,200
25.02.18	답	농림	8m미만	4800	11,624
25.02.13	대	계획관리	-	108	1,469
25.02.12	전	계획관리	12m미만	135.8	1,840
24.11.30	전	계획관리	8m미만	11	30
24.11.30	대	계획관리	8m미만	13	120
24.11.29	전	보전관리	-	264.33	600	지분
24.10.18	답	농림	8m미만	812	2,500
24.09.05	답	농림	8m미만	9654	44,408
24.07.19	묘지	보전관리	12m미만	327	1,512
24.07.17	답	농림	8m미만	2666.67	8,468	지분
24.07.17	답	농림	8m미만	1939.33	6,159	지분
24.06.24	목장용지	계획관리	-	474	5,309
24.05.24	답	농림	8m미만	334	502
24.05.20	답	계획관리	8m미만	663	2,500	지분
24.05.16	답	농림	8m미만	3775	10,900
24.05.11	전	농림	-	562	1,000
24.04.30	답	농림	8m미만	2221	9,328
24.04.30	답	농림	8m미만	3878	16,288
24.04.30	답	농림	8m미만	4026	16,909
24.04.30	답	농림	8m미만	5117	21,491
24.04.24	답	농림	8m미만	887	4,080
24.04.23	대	계획관리	8m미만	363.4	3,362
24.04.02	전	보전관리	-	43	906
24.04.02	임야	보전관리	-	362	7,624
24.04.01	과수원	생산관리	-	2327	4,576
24.03.13	답	농림	8m미만	4043	16,981
24.03.13	답	농림	8m미만	4235	17,787
24.03.13	답	농림	8m미만	4026	16,909
24.01.31	답	농림	-	177	700
24.01.31	답	농림	-	4,413	15,300
24.01.17	답	농림	-	4,826	5,000	지분
24.01.02	답	농림	8m미만	395	1,770

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월17일	소유권 박OO		소멸
2	2023년2월17일	근저당권 진OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2023년2월17일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년9월20일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.17.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 본건 지상의 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으 로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	158,885,282원 61,374,167원	37% 6.1회
6개월	51건	180,020,980원 63,895,131원	37% 6.1회
12개월	88건	160,851,322원 59,263,685원	38% 5.7회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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