감정가	33,199,130 원
최저가	(36%) 11,899,000 원
보증금	(10%) 1,189,900 원
청구액	123,158,119 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 192-1

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사건번호	2024타경105177
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	189.00㎡(57.17 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~6일	2024-09-02	경매개시결정
~90일	2024-11-25	배당요구종기일
~331일	2025-07-24	100%	33,199,130	유찰
~366일	2025-08-28	80%	26,559,000	유찰
~401일	2025-10-02	64%	21,247,000	유찰
~443일	2025-11-13	51%	16,998,000	유찰
~478일	2025-12-18	36%	11,899,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이목리 192-1	대	189 ㎡ (57.17평)	1/3 지분 전부
제시외 건물	이목리 192-1	주택	23.6 ㎡ (7.14평)	제외
	이목리 192-1	돈사	61.6 ㎡ (18.63평)	제외
	이목리 192-1	창고	14.5 ㎡ (4.39평)	제외
	이목리 192-1	주택	38 ㎡ (11.50평)	제외
	이목리 192-1	보일러실	1.7 ㎡ (0.51평)	제외
	이목리 192-1	주택	33.2 ㎡ (10.04평)	제외
	이목리 192-1	우물	㎡	포함
	이목리 192-1	수목	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리소재 이목마을회관 서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측 및 서측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공유지분 매각(본건 지상의 우물 및 수목(제시외1-7,1-8) 지분 포함)이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상의 제시외 건물은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. -정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1.토지는 공유지분으로 매각지분공유자 및 매각외지분공유자 각각 대략적으로 구분하여 사용하는 것으로 보여지며, 위 지상에 타인(이순남) 소유의 제시외건물 (ㄱ)목조 및 조적조 칼라강

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월23일	소유권 전OOOO		소멸
2	1981년1월8일	소유권 이OO		소멸
3	2009년7월30일	소유권 윤OO		소멸
4	1959년1월23일	가압류 농OOO		소멸기준
5	2018년4월13일	가압류 한OOOO	38,990,380	소멸
6	2020년10월6일	가압류 동OOOO	51,665,080	소멸
7	2024년9월2일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1959.1.23.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각(본건 지상의 우물 및 수목(제시외1-7,1-8) 지분 포함)이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사 는 1회에 한함. -본건 지상의 제시외 건물은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. -정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	271,907,414원 80,863,800원	41% 5회
6개월	11건	286,734,012원 117,600,356원	46% 4.3회
12개월	17건	301,966,693원 118,059,760원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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