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대지
창원지방법원 마산지원
 감정가31,135,000 원
 최저가(51%) 15,941,000 원
 보증금(10%) 1,594,100 원
 청구액0 원
경상남도 의령군 궁류면 운계리 401-2
사건번호 2024타경104778
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.13(목) 10:00    
토지면적407.00㎡(123.12 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-07 경매접수
~7일 
 2024-08-14 경매개시결정
~93일 
 2024-11-08 배당요구종기일
~351일 
 2025-07-24 100%
31,135,000
 유찰
~386일 
 2025-08-28 80%
24,908,000
 유찰
~421일 
 2025-10-02 64%
19,926,000
 유찰
~463일 
 2025-11-13 51%
15,941,000
 유찰
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 운계리 401-2 대 407 ㎡
(123.12평)
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 의령군 궁류면 운계리 소재 "어촌마을" 내에 위치하며,
부근은 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
장방형 평지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태
본건 북측 및 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
의견란 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
닫기
참고
사항		 -본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉠목조 및 토담조 스레트지붕 단층주택(약 50.1㎡,미등기) 및 ㉡철파이프조 천막지붕 단층계사(약 6㎡))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. -일반건축물대장상 본건 지상에 타인 명의의 주택이 확인되나, 위 제시외건물(㉠)과의 동일성 여부나 제시외건물(㉠,㉡)을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함.
본건1. 현황 대 로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층주택 겸 창고 (


국토부실거래가 경상남도 의령군 궁류면 운계리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.01답농림8m미만8941,620
25.06.18임야농림-753764,500
25.03.25답농림8m미만1337.32,000
25.03.12답농림8m미만10531,650
25.03.06답농림8m미만11323,815
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년12월26일
소유권
이OO
소멸
2 2015년6월18일
소유권
박OO
소멸
3 2015년6월18일
소유권
박OO
소멸
4 2024년8월14일
임의경매
이OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.14.자 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉠목조 및 토담조 스레트지붕 단층주택(약 50.1㎡,미등기) 및 ㉡철파이프조 천막지붕 단층 계사(약 6㎡))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. -일반건축물대장상 본건 지상에 타인 명의의 주택이 확인되나, 위 제시외건물(㉠)과의 동일성 여부나 제시외건물(㉠,㉡)을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 1,426,880원
1,550,000원		 109%
0회
6개월 4건 50,826,453원
36,538,700원		 80%
2회
12개월 6건 37,667,727원
26,066,633원		 70%
2.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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