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120
전
광주지방법원
 감정가1,940,400 원
 최저가(36%) 696,000 원
 보증금(10%) 69,600 원
 청구액10,000,000 원
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1171
사건번호 2024타경88496 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.08(목) 10:00 입찰 12일전    
토지면적539.00㎡(163.05 평)
건물면적
채무/소유자주OO / 주OO
채권자주OOO OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-12 경매접수
~6일 
 2024-12-18 경매개시결정
~95일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~224일 
 2025-07-24 100%
1,940,400
 유찰
~266일 
 2025-09-04 70%
1,358,280
 유찰
~308일 
 2025-10-16 56%
1,086,624
 유찰
~350일 
 2025-11-27 45%
869,299
 유찰
~392일 
 2026-01-08 36%
696,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 염곡리 1171 전 539 ㎡
(163.05평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스승강장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
전남 장성군 황룡면 아곡리 홍길동테마파크 동측 근거리(기호 1), 곡성군 석곡면 염곡리 곡성평화학교 북측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 이루어짐.
2)교통상황
근거리에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지, 묵전(기호 1) 또는 묵전(자연림에 가까운 대밭, 기호 2)
4)인접 도로상태
맹지
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역

기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
묵전(기호 1) 또는 묵전(자연림에 가까운 대밭, 기호 2)
닫기
참고
사항		 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) 있음, 향후 원상회복 가능성 있음(2025.01.16. 사실조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전(자연림에 가까운 대밭)'임 - 자생하는 대나무는 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함 - 맹지임


국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.17답보전관리-14281,250
25.11.19답보전관리-63100
25.08.12전보전관리8m미만171100
25.07.01임야보전관리8m미만8198787
25.07.01임야농림8m미만133121,132
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년1월19일
소유권
주OO
소멸
2 2019년7월18일
가압류
서OOOO
138,402,370 소멸기준
3 2024년12월18일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.18.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) 있음, 향후 원상회복 가능성 있음(2025.01.16. 사실조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전(자연림에 가까운 대밭)'임 - 자생하는 대나무는 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함 - 맹지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서 광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 10,907,000원
3,747,555원		 28%
6회
6개월 9건 129,032,389원
79,822,468원		 45%
4.2회
12개월 14건 105,432,179원
65,100,879원		 51%
3.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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