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답
광주지방법원
 감정가3,961,800 원
 최저가(45%) 1,774,886 원
 보증금(10%) 177,489 원
 청구액48,020,662 원
전라남도 나주시 동강면 월양리 62
사건번호 2024타경86247
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.27(목) 10:00 입찰 19일전    
토지면적426.00㎡(128.87 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-12 경매접수
~1일 
 2024-11-13 경매개시결정
~83일 
 2025-02-03 배당요구종기일
~254일 
 2025-07-24 100%
3,961,800
 유찰
~296일 
 2025-09-04 70%
2,773,260
 유찰
~338일 
 2025-10-16 56%
2,218,608
 유찰
~380일 
 2025-11-27 45%
1,774,886
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 월양리 62 답 426 ㎡
(128.87평)
1) 위치/보전관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 동강면 월양리 소재 "학동마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 부정형 평지이며, 유지임.
4)인접 도로상태
본건은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건은 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
--


7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "유지" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) 있음, 향후 원상회복 가능성 있음(2025.05.26. 사실조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '유지'임 - 맹지임


국토부실거래가 전라남도 나주시 동강면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31답농림8m미만1875.23,890
25.10.31답농림8m미만2955.36,110
25.10.24대보전관리8m미만6224,102
25.10.24임야보전관리8m미만2758453,927
25.10.24임야농림8m미만3891,665
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2000년8월3일
소유권
김OO
소멸
2 2009년7월6일
가압류
농OOOO
5,482,823 소멸기준
3 2009년7월15일
가압류
농OOOO
9,964,397 소멸
4 2010년10월29일
가압류
공OOOO
13,878,478 소멸
5 2024년11월13일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.07.06.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) 있음, 향후 원상회복 가능성 있음(2025.05.26. 사실조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '유지'임 - 맹지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 155,774,671원
83,570,583원		 44%
4.1회
6개월 26건 107,610,426원
58,501,315원		 49%
3.9회
12개월 53건 118,080,585원
63,462,892원		 55%
3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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