감정가	4,294,826,960 원
최저가	(70%) 3,006,379,000 원
보증금	(10%) 300,637,900 원
청구액	1,489,714,294 원

경상북도 경산시 갑제동 657-1

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사건번호	2024타경118733
중복사건	중복 2025타경7689,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	3,169.00㎡(958.62 평)
건물면적	1,527.14㎡(461.96 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	신OOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~21일	2024-09-03	경매개시결정
~92일	2024-11-13	배당요구종기일
~344일	2025-07-23	100%	4,294,826,960	유찰
~373일	2025-08-21	70%	3,006,379,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갑제동 657-1	대	3169 ㎡ (958.62평)
건물	갑제동 657-1	1층 어린이집 철근콘크리트구조	546.74 ㎡ (165.39평)
	갑제동 657-1	2층 어린이집 철근콘크리트구조	517.5 ㎡ (156.54평)
	갑제동 657-1	3층 어린이집 철근콘크리트구조	405.06 ㎡ (122.53평)
제시외 건물	갑제동 657-1	파고라	31.59 ㎡ (9.56평)	포함
	갑제동 657-1	파고라	10.25 ㎡ (3.10평)	포함
	갑제동 657-1	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외건물 포함(제시외 건물 2-1, 2-2 일반건축물대장상 등재된 미등기건물), 이용상태는 노유자시설(어린이집) 조사참여인, 소유자의 직원 성승환 별첨 사진과 같이 제시외 부분 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 갑제동 657-1번지

대지면적

3169㎡
(960.3평)

연면적

31.59㎡
(9.57평)

건축면적

31.59㎡
(9.57평)

용적률산정
연면적

31.59㎡
(9.57평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.29

사용승인일자

2016.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2016년4월21일	소유권 (OOOO		소멸
3	2016년5월19일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
4	2018년7월10일	(1)근저당권설정 (OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2018년7월10일	(2)근저당권설정 이OO	1,000,000,000	소멸
6	2018년7월10일	(3)근저당권설정 (OOOO	1,000,000,000	소멸
7	2018년7월10일	(4)근저당권설정 이OO	300,000,000	소멸
8	2019년7월11일	등기의부인		소멸
9	2019년7월11일	등기의부인		소멸
10	2019년7월11일	등기의부인		소멸
11	2024년7월4일	가압류 신OOOO	535,050,916	소멸
12	2024년9월3일	강제경매 신OOOO		소멸
13	2025년3월26일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO			X
신OO	2024.09.03
한OO			X
한OO	2018.10.22		2018.10.1.~9999.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	신철수:소유자 주식회사 에나인더스트리 사내이사임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2015.2.16. 근저 당권 설정 [목록2] 2016.5.19. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외건물 포함(제시외 건물 2-1, 2-2 일반건축물대장상 등재된 미등기건물), 이용상태는 노유자시설(어린이집)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,535,841,313원 801,940,909원	54% 2.3회
6개월	20건	1,411,595,062원 751,697,600원	55% 2.3회
12개월	32건	1,268,508,322원 721,640,063원	57% 2.3회

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