1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 "삼정초교" 동측 인근에 위치하며,

주위는 단독주택 및 다세대,학교 등으로 이루어진 주거지대를 형성함.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제5층 501호로서,

외벽 : 인조석 ,치장타일, 드라이비트 등 마감.

내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.

창호 : 하이섀시임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(8인승), 개별난방설비 등이 설치되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 북측으로 포장소로 상태임.

8)토지이용계획 및 제한상태
경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21번지

제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

9)공부와의 차이
감정평가의견 I-5 참조.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.