1)위치 및 주위환경
경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 동남측 인근에 위치하며, 인근일대는 여주역 남측에
위치한 여주역세권도시개발구역으로서 나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진
개발이 진행중인 지역임.
2)교통상황
도로 등 기반시설이 비교적 최근 개통된 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에
버스정류장 및 전철역(경강선 여주역)이 위치하며, 차량으로 약8-9분 정도 거리에 영동
고속도로 여주I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태
다각형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며,
노유자시설(파블로스 요양원) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북서측 인접지(391-13번지(지목:임),391-35번지(지목:임),391-22번지(지목:대))를 이용한
폭8미터 정도의 포장도로를 경유하여 폭12미터 정도의 왕복2차선 포장도로로 진출입 가능
하며, 남측으로 개설된 계획도로(소로3류)는 고저차로 인하여 직접 진출입이 불가능한 상
태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-16)(소로3류108호)(접합), 가축사
육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<
수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설
치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로서
외벽 : 돌붙임, 그라스 커튼월, 스톤코트 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 타일붙임, 인테리어 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등 창호임.
바닥 : 타일, 쉬트지 등 마감.
높이 : 20.1m.
2)이용상태
노유자시설(파블러스 요양원)로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
3)설비내역
천정몰입형 시스템 냉.난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 자가발전설비,
엘리베이터설비(승객용x1, 병원용x1) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이
의뢰목록상 본건은 "단층"으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물대장상 "지하1층, 지상4층"
건물임.



6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.