감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	162,000,000 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡1로37번길 20-10, 1층 102호 (라움힐스앤테라스)
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30

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사건번호	2024타경48662
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00
토지면적	35.02㎡(10.59 평)
건물면적	48.89㎡(14.79 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~7일	2024-09-06	경매개시결정
~102일	2024-12-10	배당요구종기일
~327일	2025-07-23	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양곡리 388-30	481분의 35.022	35.022 ㎡ (10.59평)
건물	양곡리 388-30	1층 102호 철근콘크리트구조	48.887 ㎡ (14.79평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30번지

대지면적

481㎡
(145.76평)

연면적

786.66㎡
(238.38평)

건축면적

271.82㎡
(82.37평)

용적률산정
연면적

786.66㎡
(238.38평)

건폐율

56.51%

용적률

163.55%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.29

사용승인일자

2018.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월13일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월23일	임차권설정 최OO	162,000,000	인수
4	2023년12월12일	압류 김OO		소멸기준
5	2024년9월6일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	162,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.13. 2021.08.30.	2024.12.5.
최OO	전부	162,000,000	O
최OO	2021.09.13. 2021.08.30.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	172,875,000원 107,176,012원	60% 2.4회
6개월	23건	168,695,652원 107,705,277원	62% 2.3회
12개월	71건	180,492,958원 112,027,873원	62% 2.4회

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