1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양촌읍 행정복지센터" 남서측 인근에 위
치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고
려시 제반 교통상황은 보통수준임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1302호로서,
(사용승인일: 2019.07.15)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필1단의 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 소로(양곡1로)의 지선도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
<양곡리 433-2> :
도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>

<양곡리 435-3>
도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,보조간
선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,
절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획
법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.