1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "신풍초등학교" 북측 인근에 위치하고 부근은
다세대주택,연립주택,단독주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2020년 6월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건중
제2층 제203호로
외벽:스톤코트마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4)이용상태
다세대주택으로 이용되고 있음.
5)설비내역
위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
남서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,
진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한
특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.
<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구
등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
9)공부와의 차이
해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.

2023카임(2023.05.31)

임차보증금: 278,000,000원
범 위: 건물의 전부
임대차계약일자: 2021.06.14
주민등록일자: 2021.08.19
점유개시일자: 2021.08.19
확정일자: 2021.07.19
임차권자: 정유라(890724-*******),경기도 김포시 풍무로208번길 21-23,203호