1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 재개발구역 내 단독주택, 공동주택 및 점포 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 소형 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
동하향 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2024-01-17), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-17)<도시 및 주거환경정비법>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물 제시외건물 기호㉣(블록조 슬래브지붕 2층 소재, 주택, 약 51.8㎡) 및 기호㉤(블록조 슬래브지붕 옥상층 소재, 약 14㎡)가 소재하여 본건의 사용, 수익 , 영향에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 본건 일대는 정비구역[명서1재개발] 지정(2024.01.17.)으로 인하여 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 변경되었음.
1)건물의 구조
기호(2)- 브록크조 스라브즙 1층으로서
(사용승인일자:1976.09.15)

외벽: 벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지마감, 목재마감 및 타일붙임 등
창호: 샷시창임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재함.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 기호(2) 건물 위에 제시외건물 기호㉣(블록조 슬래브지붕 2층 소재, 주택, 약 51.8㎡) 및 기호㉤(블록조 슬래브지붕 옥상층(㉣위) 소재, 약 14㎡)소재함.