감정가	124,000,000 원
최저가	(100%) 124,000,000 원
보증금	(10%) 12,400,000 원
청구액	136,363,810 원

경상북도 경주시 감포읍 감포로8길 33, 102동 2층201호 (감포읍꿈애공간아파트)
경상북도 경주시 감포읍 감포리 86

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사건번호	2025타경10269
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	40.91㎡(12.38 평)
건물면적	79.81㎡(24.14 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	남OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~73일	2025-04-03	배당요구종기일
~183일	2025-07-22	100%	124,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	감포리 86	2435분의 40.9093	40.9093 ㎡ (12.38평)
건물	감포리 86	102동 2층201호 철근콘크리트구조	79.8096 ㎡ (24.14평)

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 감포읍 감포리 86번지

대지면적

2435㎡
(737.88평)

연면적

1970.216㎡
(597.04평)

건축면적

217.5㎡
(65.91평)

용적률산정
연면적

1859.76㎡
(563.56평)

건폐율

8.93%

용적률

76.38%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.14

사용승인일자

2017.12.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 감포읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.27	감포읍 꿈애공간 아파트	3	79.81	1,000	60	2017
24.08.28	감포읍 꿈애공간 아파트	5	79.81	1,000	60	2017
24.08.12	감포읍 꿈애공간 아파트	6	79.81	1,000	60	2017
24.02.18	감포읍 꿈애공간 아파트	4	79.81	1,000	60	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월5일	소유권 전OO		소멸
2	2018년7월2일	가압류 김OO	110,400,000	소멸기준
3	2018년8월6일	가압류 (OOOO	15,730,000	소멸
4	2018년9월27일	압류 국OOOO		소멸
5	2020년2월5일	압류 국		소멸
6	2020년6월10일	가압류 김OO	60,699,700	소멸
7	2020년7월31일	압류 경OO		소멸
8	2024년5월23일	임차권설정 남OO	130,000,000	소멸
9	2025년1월21일	강제경매 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	주택전부	금130,000,000원	O
남OO	2018.4.12. 2018.4.12.		2018.4.10.부터
비고 (매각물건 명세서)	남하은:을구 순위 1번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2024.5.23. 주택임차권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	465,766,667원 247,910,889원	71% 1.8회
6개월	32건	275,690,625원 167,365,980원	69% 2.1회
12개월	97건	211,878,351원 150,261,389원	74% 1.6회

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