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2963
근린주택
대구지방법원 경주지원
 감정가838,297,760 원
 최저가(34%) 287,536,000 원
 보증금(10%) 28,753,600 원
 청구액591,596,978 원
경상북도 경주시 양남면 신대리 34-49
사건번호 2025타경10245
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적882.00㎡(266.81 평)
건물면적667.68㎡(201.97 평)
채무/소유자손OO / 손OO
채권자양OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-17 경매접수
~3일 
 2025-01-20 경매개시결정
~75일 
 2025-04-02 배당요구종기일
~186일 
 2025-07-22 100%
838,297,760
 유찰
~214일 
 2025-08-19 70%
586,808,000
 유찰
~242일 
 2025-09-16 49%
410,766,000
 유찰
~284일 
 2025-10-28 34%
287,536,000
 변경
~312일 
 2025-11-25 34%
287,536,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신대리 34-49 대 69 ㎡
(20.87평)
신대리 36-3 대 65 ㎡
(19.66평)
신대리 36-16 대 17 ㎡
(5.14평)
신대리 35-1 대 731 ㎡
(221.13평)
건물
 신대리 35-1 1층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조 140.04 ㎡
(42.36평)
신대리 35-1 2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조 140.04 ㎡
(42.36평)
신대리 35-1 3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조 140.04 ㎡
(42.36평)
신대리 35-1 1층 일반음식점 철근콘크리트구조 105.87 ㎡
(32.03평)
신대리 35-1 1층 창고 철근콘크리트구조 17 ㎡
(5.14평)
신대리 35-1 2층 단독주택 철근콘크리트구조 78.99 ㎡
(23.89평)
제시외
건물		 신대리 35-1 보일러실 9.4 ㎡
(2.84평) 		포함
신대리 35-1 창고 등 30.3 ㎡
(9.17평) 		포함
신대리 35-1 방갈로 6 ㎡
(1.82평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 유포리아라는 상호로 되어있음 3. [목록4,5] 등기부와 대장상 건물내역 상이 4. 이동용이한 견사 등은 매각제외 5. 조경수, 조경석, 풀장 등은 토지에 포함하여 감정평가
판넬형 분리수거장 1개와 수영장

건축물현황

소재지 경상북도 경주시 양남면 신대리 35-1번지
대지면적   연면적 201.86㎡
(61.17평)
건축면적 130.17㎡
(39.45평)		 용적률산정
연면적		 201.86㎡
(61.17평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2008.11.04 사용승인일자 2011.03.14
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상북도 경주시 양남면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.07단독71.415012,5501977
24.03.05단독62.8150212,0001949
24.02.21단독51.25875,0001983
24.01.25단독71.415012,1601977
24.01.24단독56.21044,7501977
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년11월20일
소유권
손OO
소멸
2 2012년11월20일
근저당권
양OOOO
390,000,000 소멸기준
3 2014년6월19일
근저당권
양OOOO
49,200,000 소멸
4 2017년2월27일
근저당권
양OOOO
40,800,000 소멸
5 2023년2월14일
근저당권
양OOOO
24,000,000 소멸
6 2023년8월3일
근저당권
양OOOO
84,000,000 소멸
7 2023년12월7일
가압류
경OOOO
76,900,000 소멸
8 2025년1월20일
임의경매
양OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.11.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 유포리아라는 상호로 되어있음 3. [목록4,5] 등기부와 대장상 건물내역 상이 4. 이동용이한 견사 등은 매각제외 5. 조경수, 조경석, 풀장 등은 토지에 포함하여 감정평가
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 1,684,636,815원
977,900,505원		 50%
2.6회
6개월 43건 1,536,645,652원
838,538,142원		 50%
2.7회
12개월 112건 1,216,632,293원
655,335,623원		 49%
2.8회


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